Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 780.000 € 369,9 m²<br/>Wohnfläche 1.719 m²<br/>Grundstück Mündelheim Duisburg 47259

Monat
369,9 m²Wohnfläche
1.719 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Gepflegtes Investment

Im beliebten Stadtteil Mündelheim in Duisburg gelegen, erreichen Ihre zukünftigen Mieter den gefragten Düsseldorfer Norden in nur wenigen Minuten. Hier haben Sie die Gelegenheit in ein gepflegtes Wohnhaus mit sechs Parteien zu investieren, das zusätzlich über neun vermietete Garagen und ein großes Erweiterungsgrundstück verfügt.
Die aktuellen Mietpreise entnehmen Sie unserer beigefügten Mietaufstellung. Das Gebäude bietet zwei Hauseingänge:
Einen für vier Wohnungen und einen weiteren für die beiden übrigen Wohnungen. Die Eigentümer haben kontinuierlich in die Immobilie investiert, diese stets gut gepflegt und fortlaufend modernisiert. So bekam im Jahr 2000 das Dach eine Wärmegedämmung und eine komplett neue Dacheindeckung. Eine Wärmedämmung und einen neuen Außenputz erhielt das Gebäude 2012, sowie neue Balkone. Mitte 2024 wurde eine 2 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 52,50 m²) umfassend renoviert und neu vermietet. Dabei hat man unter anderem alle Türen und Heizkörper frisch lackiert und der Bodenbelag mit hochwertigen Designdielen in Holzoptik erneuert. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Eine Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Originalzustand, da die Mieterin seit der Fertigstellung des Hauses gerne in dieser Wohnung lebt. Zusätzlich bietet diese interessante Investitionsmöglichkeit ein unbebautes Hinterlandgrundstück von etwa 806 m², das derzeit als Garten genutzt wird. Im Liegenschaftskataster ist die Fläche als Wohnbaugrundstück ausgewiesen.
Die genaue Bebaubarkeit gemäß §34 BauGB wurde jedoch nicht geprüft; hierfür ist eine nahezu formlose schriftliche Bauvoranfrage beim Bauamt erforderlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Mündelheim, Duisburg (47259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der rechtsrheinische, historisch von Fischerei, heute landwirtschaftlich geprägte Stadtteil Mündelheim ist ein idyllischer Wohnort im Süden von Duisburg, dessen städtebauliches Bild von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, einem hübschen alten Ortskern und einigen Neubauten geprägt ist. 1975 wurde im heute zu Duisburg gehörenden Stadtteil die Ortsteile Mündelheim, Ehingen, Serm und Rheinheim zusammengefasst. Umgeben von Feldern und im Westen begrenzt durch das Rheinufer, lebt es sich hier beschaulich und ruhig. Gleichzeitig profitiert der entspannte Wohnort von der Nähe zum südlich angrenzenden Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer, der einen Hauch von Großstadt herüber wehen lässt. Trotz der malerischen und fast ländlich anmutenden Lage überzeugt Mündelheim mit kurzen Wegen: der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 15 Minuten zu erreichen, die Düsseldorfer City ist rund 20 Kilometer entfernt, die Duisburger Innenstadt nur rund 14 Kilometer und der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich in Mündelheim decken. Ein guter Autobahnanschluss sorgt für Mobilität, der nächste Bahnhof befindet sich im ca. fünf Autominuten entfernten Uerdingen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen bieten die umliegenden Stadtteile sowohl Duisburgs als auch Düsseldorfs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

780000 €

2.108,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.423,00 EUR

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2.108,45 €/m²

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1.055 €/m²

Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1963
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Die S Immobilienpartner GmbH vermittelt Ihnen gerne ein Finanzierungsgepräch
+++ Stichworte Wohnfläche: 369,94 m², Gesamtfläche: 369,94 m², vermietbare Fläche: 369,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Gemarkung: Mündelheim, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2g2jw5p

Referenznummer: 71355