Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

230000 €230.000 €3.293,71 €/m²

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69,8 m²Fläche

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Querenburg, Bochum (44801)

(Streichen), Einziehen & Wohlfühlen
Willkommen in Ihrer modernen und gehobenen Eigentumswohnung in Bochum Querenburg!
Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Zweifamilienhauses. Die 69,83qm verteilen sich auf 2 Zimmer. Das Highlight ist der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit Ausblick auf die Dachterrasse durch die bodentiefen Fenster. Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten, wie z.B. hochwertige und teils WiFi-gesteuerte Einbaugeräte wie z.B. Backofen, Kaffeevollautomat und Mikrowelle, Induktionskochfeld etc. Über die in die Deckenabhängung integrierte Dunstabzugshaube besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage anzuschließen.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die bequem über Fernwärme beheizt wird. In den Jahren 2021/2022 wurde die Wohnung umfassend saniert, siehe unter dem Punkt "Ausstattung".
Das Badezimmer bietet mit seiner fast ebenerdigen Dusche, Einbauschrank, Fenster und hochwertiger Badkeramik viel Komfort. Im Schlafzimmer findet ein großzügiger Kleiderschrank Platz, im Eingangsbereich eignet sich eine Nische perfekt für einen kleinen Arbeitsbereich.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, alternativ auch zur Vermietung - die Ruhr-Universität-Bochum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es bestünde ggf. die Möglichkeit, durch eine Trockenbauwand im Wohnzimmer ein drittes Zimmer zu schaffen.
Im Kaufpreis ist der Wert der Küche (25.000€) berücksichtigt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bochum Querenburg im Professorenviertel.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sowohl die Anbindung an die A448 und Universitätsstraße und damit an die A40 und A43, als auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist jeweils in wenigen Minuten erreicht. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße.
Für Freizeitaktivitäten bietet der angrenzende Wald viele Möglichkeiten, sowie lokale Sportvereine in der Nähe. Auch der Kemnader See ist in ca.10 Fahrminuten erreicht.
Neben der Ruhr-Universität Bochum befinden sich auch Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Wohnfläche: 69,83 m², Gesamtfläche: 69,83 m², vermietbare Fläche: 69,83 m², 1 Etagen, modernisiert: 2022