Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.058 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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2,5Zimmer

86 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Badenweiler, Badenweiler (79410)

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In ruhiger Lage, umgeben von einer malerischen Naturkulisse, bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen. Diese top sanierte Wohnung besticht durch ihre charmante Atmosphäre und ihre idyllische Lage in einer der begehrtesten Regionen des südlichen Schwarzwaldes.

Mit 72 qm Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss des 2000 erbauten Hauses einen Traum von hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Hier heißt es einfach nur: das Leben in vollen Zügen genießen!
Da die Wohnung ein sehr grosse Terrase hat von 46m2, die teilweise noch mit einer Pergola überdacht ist, werden 25% der Terrassenfläche = 12m2 mit eingerechnet in die Wohnfläche. Das bedeutet, die Wohnung selbst hat "nur" 60 m2. Durch einen optionalen Wintergarten (siehe unten: WINTERGARTENOPTION) ergibt sich die Möglichkeit, nmochmal 15-20m2 Wohnfläche hinzuzugewinnen. Das ist eine interessante Option, die die Wohnfläche deutlich steigert und den Wert der Wohnung ebenfalls.

Das großzügige Schlafzimmer ist mit Einbauschränken aus Massivholz ausgestattet, wo Sie bequem Ihre gesamte Garderobe unterbringen.
Das schöne Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Raum, die bodentiefen Fenster mit einer Doppelschwingtüre erweitern den Wohnraum ins Freie.
Auf der Terrasse spendet eine riesengrosse Pergola angenehmen Schatten, wo sich die unzähligen Sonnentage der ,,Toskana Deutschlands'' vortrefflich mit einem guten Glas Wein der Region ausklingen lassen.
Ihr Blick schweift dabei über die satten Hügel des Schwarzwaldes, ein wahres Paradies der Ruhe und Naturverbundenheit! Im gepflegten Garten sorgen dichte Büsche und Hecken für Privatsphäre, ein kleines Gartenhäuschen verschafft Abhilfe beim Verstauen von Gartengerätschaften.

Weiter gehts in der stilvollen Küche, mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff zaubern Sie jegliche Gaumenfreuden mit frischen Produkten direkt vom Markt. Die Arbeitsplatte aus edlem Holz harmoniert mit dem Farbton des Bodens und bildet einen schönen Kontrast vor dem dominierenden, strahlenden Weiß der Wohnung. In den Wohnräumen ist der Boden mit hochwertigem Laminat in Holzoptik verlegt und sorgt für ein einladendes Raumklima.
Im gefliesten Badezimmer mit Glasdusche können Sie sich ebenfalls mit einem entspannenden Bad in der luxuriösen Badewanne verwöhnen lassen. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, weiter finden Sie mehr als genug Stauraum im geräumigen Keller, der maximale Platzfreiheit erlaubt.

Eine Garage mit Stromanschluss und einem weiteren Freistellplatz direkt davor kann mit der Wohnung übernommen werden. (Kaufpreis 15'000€) Eine Symbiose aus purer Natur, grandioser Aussicht bis in die Rheinebene und höchstem Wohnkomfort, dieser Rückzugsort schenkt Ihnen die Gelassenheit und inneren Frieden, den Sie sich für Ihr Leben wünschen.

Ausstattungsbeschreibung
- Helle Wohnung mit 72 qm Wohnfläche im EG des Zwei-Parteienhauses
- privater Ausseneingang, direkt zur Wohnung
- separater Kellereingang von aussen, wie in einem Einfamilienhaus
- Baujahr 1957, komplett saniert in 2007 inklusive Heizung
- hsympathische Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung
- Ruhige Ortsrandlage mit direktem Anschluss an die Wanderwege in den Schwarzwald nur wenige Meter entfernt
- Saniert 2007, letzte Modernisierung erfolgte 2018
- Schöne Terrasse mit grosser Pergola und LED Aussenbeleuchtung im Terrassenabschluss
- Zugang zum 150 qm großen Garten inklusive Gartenhaus
- Äußerst geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschränken aus Massivholz
- Großzügiges Wohnzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Abstellraum 3m2 in der Wohnung mit Fenster
- Wohnfläche optional erweiterbar durch einen Wintergarten


WINTERGARTENOPTION:
Aufgrund der sehr grossen Terrasse (46m2) und der im Vergleich dazu überschaubaren Wohnfläche der Wohnung (60m2, 12m2 der teilüberdachten Terrasse werden auf die Wohnfläche angerechnet) bietet sich die Möglichkeit, eine Erweiterung durch einen Wintergarten zu prüfen. Mit einem Warmwintergarten gewinnt die Wohnung 15-20m2 Wohnfläche, was die Nutzungsmöglichkeiten massiv erweitert und den Wert der Wohnung deutlich steigert. Mit einer Wintergartenfirma aus der Region haben wir Vorgespräche geführt, Details besprechen wir bei einer Besichtigung.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1499"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 147,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018