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Wohnung zum Kauf
98000 €2.787 €/m²
1Zimmer
35,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

WERNEBURG IMMOBILIEN
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Herr Alexander Werneburg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gut vermietete Wohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst *Erker*Duschbad*TG-Stellpl.*

Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1995, umfasst 40 Wohneinheiten aufgeteilt in Haus 1 und Haus 2, beide voll unterkellert. Am Haus 1 befindet sich der Zugang zur Tiefgarage, der bis zum Haus 2 verläuft.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage (links) des zweiten Hauses (hintere Bebauung). Der Grundriss ist vorteilhaft gestaltet und umfasst einen zentralen Flur, von dem aus der Wohnbereich (ca. 25m²) mit offener Küche sowie das Badezimmer erreichbar sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Teil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnbereich wurde Laminatfußboden verlegt. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und es sind Kabel- und Telefonanschlüsse vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 56), der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2013 und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 283,06 €, während die Warmmiete bei 503,00 € liegt. Der TG-Stellplatz ist fremdvermietet, der Mieter zahlt eine mtl. Miete von 50 €. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 209,46 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 44,96 €. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG (Haus 2) beträgt 31.001,66 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.808,22 € (Stand: 31.12.2023).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Heiligensee, Berlin-Reinickendorf (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf, im beschaulichen Stadtteil Heiligensee, nahe der Stadtgrenze und dem Berliner Stadtforst. Der Ortsteil ist eine Gartenstadt mit Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen unterschiedlicher Qualität, teilweise Kleinsthäuser und auch einige stattlichen Bungalows. Fast im Grünen und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Schulzendorfer Straße bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, fußläufig ist der S-Bahnhof Heiligensee gut zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut. Gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das "Märkische Zentrum") sind in naher Umgebung vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
98000 €
2.787,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
209.46 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 283,06 EUR

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2.787,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte vermietbare Fläche: 35,16 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Flughafen: 7.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 15.26

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIEN
WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Werneburg
Herr Alexander WerneburgDein Kontakt
Online-ID: 2e7e35y
Referenznummer: 7838
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Herr Alexander Werneburg
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen