Einfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

Finanzierung ab 4290 € / Monat

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12Zimmer

507 m²Wohnfläche

767 m²Grundstück

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Triller, Saarbrücken (66119)

Sie träumen von einem vielseitigen, weitläufigen Zuhause in bester Lage von Saarbrücken? Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit!
Besonders der Blick über die Landeshauptstadt Saarbrücken zeichnet diese Immobilie aus und wird Sie überzeugen.
Das Gebäude wurde 1974 auf dem etwa 767 m² großen Grundstück errichtet und ist seit jeher in einem hochwertigen und gepflegten Zustand erhalten worden.
Beim Betreten des Eingangsbereichs werden die großzügige Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung sofort ersichtlich. Durch die Auswahl hochwertiger Materialien und eine freizügige Architektur erfahren Sie vom ersten Moment an ein modernes Raumgefühl. Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich des Hauses und verteilt sich neben dem Entrée und einem angrenzendem Gäste-WC über ein Arbeitszimmer mit Aufgang ins ausgebaute Dachgeschoss, eine große Kochküche mit moderner Einbauküche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon dieser Ebene. Von hier genießen Sie die Abendstunden und den Sonnenuntergang mit einer unvergleichlichen Aussicht. Die großen Glas-Schiebeelemente durchfluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen die freizügige Einteilung. Über die breite Treppe gelangen Sie in die Schlafetage im ersten Untergeschoss. Auch hier gelangen Sie zunächst in einen ausladenden Flurbereich. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer en Suite bieten Ihnen Austritt auf einen weiteren Balkon. Des Weiteren verfügt die Schlafetage über zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Das zweite Untergeschoss dient einerseits zur Erholung und unterstreicht andererseits die vielseitige Nutzung. Die Ebene teilt sich in den Wellnessbereich, bestehend aus dem innenliegenden Pool mit Dusche, Umkleide und WC und einer Sauna neben einem Abstellraum, als auch eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem eigenen Badezimmer auf.
Das Dachgeschoss kann durch seine Aufteilung ebenfalls als eigenständige Wohnung genutzt werden. Zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer stehen auch auf dieser Ebene zur Verfügung.
Im Kellergeschoss finden sich klassische Lagerräume sowie die Technik.
Abgerundet durch die Garage lässt dieses Angebot keine Wünsche offen!
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung vor Ort näher vorstellen zu dürfen!
Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!

Dieses Anwesen liegt in Höhenlage in einer der beliebtesten Straßen im Saarbrücker Stadtteil Triller, der zu den absoluten Bestlagen in Saarbrücken gehört. Der Triller ist wegen seiner guten Anbindung ans Stadtzentrum und seiner Ruhe sehr geschätzt. Geprägt durch Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser gestaltet sich das Wohngebiet als perfekte Gegend für die Familie, Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und auch Schulen sowie Kindergärten in der Nähe zeichnen die exzellente Infrastruktur aus. Saarbrücken hat als Landeshauptstadt einen sehr hohen Freizeitwert, hohe Zentralität, eine unmittelbare Nähe zur französischen Grenze, sowie den internationalen Flughafen in Ensheim, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Autobahnen nach Straßburg, Luxemburg, Frankfurt und Paris sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung