Immobilie zum Kauf

589000 €589.000 €

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7Zimmer

356 m²Fläche

916,1 m²Grundstück

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Uckerath, Hennef (Sieg) (53773)

Objektnr: 1059253
Das stilvolle und großzügig geschnittene Wohnhaus von 1895 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 356 m², die sich auf 3 Ebenen verteilen. Es bietet den idealen Platz für eine große Familie mit einer Vorliebe für einen charmanten und geschichtsträchtigen Altbaustil. Auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist die Immobilie perfekt geeignet.
Im Erdgeschoss befand sich früher ein Restaurantbetrieb und es wurde in ein wunderschönes Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie ein Wohnzimmer und ein Lesezimmer mit einem Austritt zu einer weiteren Terrasse umgewandelt. Außerdem stehen ein großer Haushaltraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum müsste für diese Ebene noch erfolgen. Im ersten Obergeschoss stehen die Schlafräume bzw. Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Schlafraum mit offenem Giebel sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein 2. Tageslichtbad.
Die Böden sind mit schönem Parkett und Fliesen ausgelegt. Glatt verputzte Wände und bis zu 2,90 Meter hohe Decken schaffen ein perfektes Raumgefühl. Die alten Kassettentüren und Berliner-Leisten sind erhalten. Das Haus wurde regelmäßig renoviert. So wurden zuletzt die vorderen Fenster ausgetauscht und 2019 eine neue Gasbrennwettherme installiert.
Das schön begrünte Grundstück ist etwa 916 m² groß und umfasst mehrere Terrassen und schöne Sitzmöglichkeiten, die zum Entspannen und zum Spielen für die Kinder einladen.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 260 m, Bundesstraße 8 sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 356,05 m², Gesamtfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen