Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.678 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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6,5Zimmer

149 m²Wohnfläche

621 m²Grundstück

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Ossenberg / Borth / Wallach, Rheinberg (47495)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes EFH mit einer Wohnfläche von 149 qm mit zusätzlich ausbaufähigen Spitzboden und weiterer wohnlichen Nutzfläche im Kellerbereich. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1971 und besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich in hellen Farben.
Das eigentliche EFH wurde in den letzten Jahren als 2-Famiienhaus genutzt, da das OG zu einer Einliegerwohnung umgebaut wurde.

Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender offenen Küche. Besonders hervorzuheben ist hier der halbhohe Raumteiler, der den Küchenbereich etwas abgrenzt, wobei Sie dennoch das Wohnzimmer gut im Blick haben.
Ein schöner Außensitz schützt Sie vor Sonne und Wind und schafft den Übergang zum herrlichen Garten.

Ein schönes Tageslichtzimmer, welches als Schlafzimmer oder für eine Person mit Gehbehinderung geeignet ist, befindet sich auf der gleiche Ebene. Das Badezimmer große Badezimmer im EG verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit flacher Duschtasse. Die Dusche ist mit einer eleganten Glasschiebetür zum restlichen Bad, das in hellen freundlichen Farben gehalten ist, abgegrenzt. Selbstverständlich ist für Gäste noch ein separates WC vorhanden.
Im Erdgeschoß befinden sich helle Kiefernholz-Kassetten-Türen und helle Holzdecken.

Das erste Obergeschoß mit der Einliegerwohnung ist ebenfalls mit hellen Bodenfliesen, hellen Holzdecken und weißen Kassetten-
türen ausgestattet. Dort befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche u. weiß-grauen Fliesen. Ein Balkon, der auch als Terrassenüberdachung im EG dient, ist vorbereitet. Das aktuelle Wohnzimmer war mal in 2 Räume unterteilt. Zwei Schlafräume und eine Küche gehören noch zu dieser Wohnebene.
Bei einem Einfamilienhaus könnten Sie das OG mit 4-5 Zimmern belegen. Sollte Ihnen dieses Raumangebot nicht reichen, steht der große Spitzboden noch als Ausbaureserve zur Verfügung.

Ein großer Kellerraum ist als zusätzliche wohnliche Nutzfläche ausgebaut und mit Heizung, Fenstern (Tageslicht) und Bodenfliesen (hell) ausgestattet und könnte dem EG wohnlich zugeordnet werden.

Zu erwähnen ist noch der sehr gepflegte Garten mit Sitzecke und Kamin, sowie einem kleinen Gewächshaus, indem Sie Ihr Gemüse für den täglichen Bedarf anbauen können.

Die Immobilie wird zur Zeit über eine Elektroheizung mit Schamottspeicherkernen betrieben (Radiatoren) Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
In den Jahren zwischen 2001 und 2015 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die großzügige Wohnfläche und der flexiblen Wohnraumnutzung. Eine Garage mit besonderer Deckenhöhe, die Wohnmobilliebhaber-Herzen höher schlagen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung