Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

Finanzierung ab 2774 € / Monat

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8Zimmer

256 m²Wohnfläche

874 m²Grundstück

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Mähringen, Kusterdingen / Mähringen (72127)

Ein Haus der vielen Möglichkeiten ist dieses großzügige, 1986 in Massivbauweise erbaute, stattliche 1-2 Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Das 874 m² große Grundstück bietet große Abstände zu den Nachbarn und gewährt Raum für privates Wohnen. Die 8-9 Zimmer des architektonisch attraktiv gestalteten Hauses verteilen sich auf ca. 255 m² Wohnfläche. Das Haus ist perfekt für die große Familie, die Erd- und Dachgeschoss zusammen bewohnen möchte. Alternativ ist das auch der richtige Ort, um Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten realisieren zu können. Das Schwimmbad im Erdgeschoss wurde nicht ausgebaut - es ist jedoch alles vorbereitet - samt Pooltechnik, um sich den Traum vom eigenen Swimming-Pool hier realisieren zu können. Neben hochwertigen Einbauten und einem offenen Kamin mit Heizeinsatz gehört noch eine große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, Starkstromanschluss und direktem Zugang ins Haus zum Angebot. Mehrere Balkone sowie 2 Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Dabei schafft eine große Gerätehütte Platz für alles, was man im Garten benötigt. Der großzügige Garten mit Teich ist das perfekte Paradies für die Familie und alle, die Freude am Gärtnern haben.

Das Gebäude liegt im beschaulichen Kusterdinger Teilort Mähringen - jeweils nur wenige Kilometer von Tübingen und Reutlingen entfernt. Der ca. 1500 Seelen umfassende Ort verfügt über einen Kindergarten und einen Waldkindergarten, eine Grundschule, und zwei Hofläden mit Gemüse-SB-Schrank 24/7. Eine vollständige Infrastruktur findet sich im rund 5 km entfernten Hauptort.
Kusterdingen ist einer der gefragtesten Standorte im direkten Umfeld von Tübingen und wird von der Gemeindehomepage wie folgt beschrieben:
"Die Gemeinde Kusterdingen wurde im Zuge der Gemeindereform 1975 aus den Orten Immenhausen, Jettenburg , Kusterdingen, Mähringen und Wankheim gebildet. Das nahe Gewerbegebiet Mark West (BOSCH) ist gut an das Radwegenetz angeschlossen. Highspeed-Internet bzw. der Glasfaserausbau befinden sich im Ausbau.
Das Grundstück mit dem Gebäude ist nicht durch einen Bebauungsplan eingeschränkt, sodass es sich "flexibler" gestalten und erweitern lässt.
Die Gemeinde liegt auf einer Hochebene über dem Neckar- und dem Echaztal, die "Härten" genannt wird. Der Begriff "Härten" wird vielfach als Synonym für die Gemeinde verwendet. So gibt es beispielsweise ein Gemeindepflegehaus Härten und eine Härten-Sporthalle.
Der Hauptort Kusterdingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden sowie Restaurants und Hotels.
Für die Betreuung der "Kleinen" sind 4 Kindergärten, 1 Kindergruppe sowie ein Waldkindergarten am Ort vorhanden. Grundschule, Hauptschule und das evangelische Firstwald-Gymnasium stellen die Schulversorgung am Ort sicher. Weitere Gymnasien sowie die Universität befinden sich im benachbarten Tübingen.

Sonstiges * Aufteilung
- HG: Doppelgarage; Einliegerwohnung mit kl. Küche, Duschbad und Terrasse; Foyer, Vorrat, Flur, Keller, Waschküche, Heizung, Hobbyraum, Schwimmbadtechnik
- EG: Treppenhausflur, Flur/Diele, Küche, Wohnen/Essen, Terrasse, Eltern, Bad, WC, Balkon, Schwimmbad
- DG: Treppenhausflur, Diele/Wohnen/Essen, 3 Zimmer, Bad, Balkon und Loggia
- Bühne
* Bezug:
Das Haus ist mietfrei und kann nach Absprache übergeben werden.
* Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Nutzfläche: 77,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung