Mehrfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 7 Zimmer 570 m²<br/>Grundstück Hofheim Hofheim in Unterfranken 97461

Mehrfamilienhaus zum Kauf
259000 €
7Zimmer
570 m²Grundstück
Hofheim, Hofheim in Unterfranken (97461)

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Gewerblicher Anbieter

Feustel Immobilien in Haßfurt

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

259.000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

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Merkmale und Ausstattung

kurzfristig frei
Garage
2 Geschosse
Bad mit Wanne, Bad mit Fenster
Wasch-Trockenraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

KURZFRISTIG FREI - Für Ihre Familie oder als Kapitalanlage - mit schönem, sonnigen Eckgrundstück!

Objektbeschreibung Schönes, sonniges Eckgrundstück mit idyllischem Garten. Einige Stufen führen zum Hauseingang. Die Garage befindet sich neben dem Haus. Raumaufteilung Freistehendes 2-Familienwohnhaus mit Keller, Garten und Garage.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon 1x Heizraum, 1x HWR m. WMA).
EG: Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Anbau mit einem Zimmer und Ausgang zu Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Bad/WC, Essküche.
DG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, DU/WC vorbereitet, Essküche.
Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und etwa 1962 um einen kleinen Anbau im Erdgeschoss erweitert. In den Wohnräumen sind überwiegend Holz-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, der Sanitärbereich ist gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletzentralheizung aus 2023 sowie im Erdgeschoss bei Bedarf zusätzlich durch einen Holzofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Warmwasserspeicher (Anschluß an die Zentralheizung wäre nach Angabe des Eigentümers möglich). Im Haus sind ISO-Kunststofffenster aus den 1990er Jahren montiert. Die Elektroinstallation/-verteilung wurde in den 1980er Jahren erneuert. Eine PV-Anlage ist vorhanden (derzeit monatliche Einspeisevergütung ca. 340,- €, Vertragslaufzeit bis 2026). Seit 2021 wurden u.a. überwiegend neue Wasser-/Abwasserleitungen installiert, Drainage verlegt sowie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bereits teilweise modernisiert. Bei Bedarf sind im Haus noch entsprechende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Diese freistehende Immobilie mit schönem Eckgrundstück in ruhiger Lage eignet sich optimal für eine Familie, zwei Generationen oder als Kapitalanlage! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1956, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 18.11.2021 bis 17.11.2031

Partnerservices

Lage

Ruhige Siedlungslage in Nähe der Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, ca. 8 km von Königsberg, ca. 14 km von Haßfurt, ca. 27 km von Ebern, ca. 27 km von Schweinfurt, ca. 25 km von Bad Königshofen, gute Anbindung zur B303/279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in der Stadt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend