Herzlich Willkommen in diesem ruhig gelegenen Reihenhaus im Herzen von Nieder-Wiesen!
Das um ca. 1900 erbaute, 1964 aufgestockte und später nochmals angebaute Reihenhaus besticht mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verläuft auf einem ca. 631 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss unterteilt sich auf ca. 63 m² in zwei Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer mit Dusche und ein Wohnzimmer mit offenem Zugang zu einem der Schlafzimmer. Die Küche befindet sich derzeit im Renovierungsstop, weshalb keine Einbauküche vorhanden ist.
Im Obergeschoss finden sich auf ca. 115 m² drei weitere Schlafzimmer, die beliebig genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Durch die Küche erreicht man den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, sowie der ca. 33 m² großen Terrasse mit tollem Blick über Nieder-Wiesen und den eigenen Garten. Eine eventuelle Ausbaureserve, wäre nach vorhergehender Prüfung im Dachgeschoß aller Voraussicht nach möglich.
Durch die Zimmeranzahl und den durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, Mehrgenerationen oder aber Paare die Wohnen und Arbeiten miteinander verknüpfen möchten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Trennung in zwei separate Wohneinheiten, sodass auch die Variante von Wohnen und Vermieten in Frage käme.
Die ca. 47 m² große Doppeltandemgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sowie ca. 20 m² weitere Nutzfläche im Nebenraum. Durch einen kleinen Innenhof hinter dem Gebäude gelangen Sie in den großen Garten der Ihnen vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie außerdem noch in einem ca. 24 m² großen Nebengebäude, sowie im ca. 62 m² großen Keller und einem kleinen ehemaligen Stall.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, mit einem Brenner von 2020. Zwei weitere Parkmöglichkeiten, sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung vor dem Haus, runden das Angebot ab. Um den heutigen Standards gerecht zu werden, bedarf es noch an weiteren umfangreichen Renovierungs- und Sanierungs Arbeiten.
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter.
Lassen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch: 229,97 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: G - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1900
