Bürogebäude zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

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5Zimmer

180 m²Bürofläche

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Umkirch (79224)

Das am Ende einer Sackgasse gelegene Gewerbeanwesen in Umkirch besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Bürogebäude und einer Einliegerwohnung. Die beiden Gebäude stehen auf zwei Grundstücken, die nur gemeinsam veräußert werden können. Dies ist durch eine Baulast festgehalten. Weitere Bau- oder Altlasten sind nicht vorhanden. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit einem eigenen Betrieb, die direkt am Wohnort arbeiten möchten. Auf den Grundstücken befinden sich acht Stellplätze und eine Garage. Die beiden Gebäude wurden stets modernisiert und befinden sich in einem hervorragendem Zustand. Die Ausstattung ist hell, freundlich und modern. Eines der besonderen Highlights ist sicherlich der vom Wohnzimmer aus begehbare Kaltwintergarten, der mit Glasschiebetürelementen versehen ist, die sich komplett öffnen lassen. Für den Sommer gibt es eine elektrische Beschattung und für kühlere Tage zwei Infrarotheizelemente. So dass Sie hier zu jeder Jahreszeit schöne Stunden verbringen können.
Das Bürogebäude mit rund 180 qm besticht durch seine offene und moderne Gestaltung. Das Herz der Bürofläche ist ein ca. 50 qm großer open-space-Bereich mit einem separaten Besprechungszimmer, das mit Glaselementen abgetrennt ist. Darüberhinaus befinden sich hier noch weitere Büros, einen Personalbereich, ein Archiv und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Das Gewerbeanwesen lässt unterschiedlichste Nutzungen zu und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen.

Das großzügige Gewerbeanwesen befindet sich im bekannten Gewerbegeiet am Gansacker in Umkirch.
Die Gemeinde Umkirch mit ihren rund 5.800 Einwohnern liegt zwischen dem Tuniberg und Freiburg im Breisgau, ungefähr acht Kilometer von der Stadt Freiburg entfernt. Umkirch bietet seinen Bewohnern eine gute Allgemeinversorgung und Infrastruktur. Bei Einwohnern besonders beliebt sind die Nähe zu Freiburg oder die gute Anbindung an die Autobahn. Fußläufig ist das Schloss Umkirch erreichbar. Darüber hinaus verfügt Umkirch über freundliche Kindergärten und eine Grundschule. In unmittelbare Entfernung befinden sich für die 5.800 Einwohner sämtliche kulturelle und bildungsrelevante Einrichtungen sowie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hierzu zählen: Schulen, Apotheken, Kindergärten, Ärzte, Drogerien oder Supermärkte.
Rund 40 Vereine und die Kirchengemeinden prägen in Umkirch das kulturelle und gemeinschaftliche Leben. Ein Teil der von den Vereinen organisierten Veranstaltungen findet traditionell auf dem Gutshofplatz statt, so die Fasnetseröffnung und die Kinderfasnet, das große Sommerereignis "Der Gutshof bebt" und der Weihnachtsmarkt.
Mit dem neuen KinderBildungsZentrum, das Kindergärten und Grundschule in einem Campus zusammenfasst, einem Hallenfreibad, Sportplätzen, einer Bücherei, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem schönen Naherholungsgebiet fühlen sich die Umkircherinnen und Umkircher in ihrer Gemeinde sehr wohl.
Besonders zuvorkommend für Pendler und Bewohner ist der rund 10 km entfernte Fernbahnhof, sowie die ca. 2.5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A 5. Der nächstgelegene Flughafen kann in rund 40 Fahrminuten mit dem Auto erreicht werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 166.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Wohnfläche: 214,38 m², Nutzfläche: 50,70 m², Grundstücksfläche: 928,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 10.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung