Wohnung zum Kauf

718000 €718.000 €

Finanzierung ab 2396 € / Monat

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3Zimmer

123 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Verberg, Krefeld / Verberg (47802)

*biet und kauf ist hier möglich
**verkaufen und wohnen bleiben
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Wir bieten Ihnen hier eine der bevorzugtesten Lagen in Krefeld an. VERBERG, gelegen zwischen Stadtzentrum und Natur. Naherholung und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Und dahinter? In einem zurückliegenden, jungen Anwesen bietet diese lichte und helle EG-Wohnung luxuriöses Wohnen in einem entsprechenden Ambiente. Viele sinnvolle, offensichtliche aber auch nicht immer sofort sichtbare Details unterstreichen den hohen Standard. Bleiben Sie sorgenfrei und technisch zukunftssicher bei der Versorgung mit Wärme und Warmwasser durch die installierte Erd-Wärmepumpe.
DIE FAKTEN
LUXURIÖSE ETW in Topp-Lage aus 2022
Haustechnik: neuester Stand, zukunftssicher
Ausstattung: Luxus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Nutzfläche: rund 16 m²
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC/ Abstellraum/ 2 Terrassen/ Garten
Terrassen: ca. 32 m²
Grund: 1.389 m²
Gartenanteil: rund 270 m²
Hausgeld: 235,- € monatlich
Hausmeisterservice: ja
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
**verkaufen und wohnen blieben
Diese luxuriöse Erdgeschoss-ETW mit Garten wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin die ETW als Mieter nutzen können. Die Dauer der Mietzeit, Ihre Rendite und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Jetzt Ihre Wertsteigerung sichern und später selbst einziehen?
BESONDERHEITEN ALL-INCLUSIVE
beste Lage
Luxus-Ausstattung
Energie-Sicherheit
barrierefreiheit
Privat-Makler vor Ort:
Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11
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*biet+kauf ist hier möglich
**verkaufen und wohnen bleiben
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KREFELD / VERBERG
... wohnen in einer der besten Lagen in Krefeld. Angenehmes, erholsames und naturnahes Wohnen und doch zentrumsnah. Kombinieren Sie eine sehr begehrte, ruhige Wohnlage für Kenner mit kurzen Wegen in die Natur und den Zentren der Region.
Bedingt durch die mondäne und exklusive Lage befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten in den nahen gelegenen Stadtteilen. Discounter, Supermärkte, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Für die medizinische Versorgung bieten eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis ihre Dienste direkt vor Ort an. Weitere Facharztpraxen und Apotheken sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden. Innerhalb kurzer Zeit lassen sich alle Krankenhäuser und Kliniken der Stadt Krefeld erreichen.
Kindergärten und Grundschulen sorgen in Verberg für die Bildung. Weiterführende Schulen, Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein stehen für das gute Bildungsangebot in Krefeld. Das Stadttheater, viele Museen und Sehenswürdigkeiten, wie die Burg Linn, die "Schluff" Dampfeisenbahn oder das Haus Esters, zeigen die kulturelle Vielfalt der Stadt auf.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Drei Golfclubs, der Elfrather See mit Segelclub, Inrather und Hülser Berg, Egelsberg mit Segelflugplatz, sowie mehrere Reitställe und Reitschule befinden sich in direkter Umgebung. Wandern und Radfahren starten vor der Haustür. Hockey und Tennis im Crefelder HTC und Eishockey der Krefelder Pinguine bieten Sport auf höchstem Niveau.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ÖPNV und an die Bundesautobahnen A 57 und A 44 gewährleisten beste Verbindungen nach Düsseldorf und Köln und deren internationalen Flughäfen, bis hinein ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.
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Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNG
EINE BESONDERHEIT: Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss ist so konzipiert, dass sie einen komplett barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten und dem Gartenanteil bietet.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Schlafen / Home-Office / Gäste
Kochen ... offen
Essen
"Grill"-Terrasse
Wohnen ... mit Austritt zur
"Chill"-Terrasse
Garten
Schlafen ... mit Zugang zum
Tageslicht-Duschbad en suite
Abstellraum
Gäste-WC
Kellerraum im Untergeschoss
Carport
Fahrrad-Stellplatz
Wasch- und Trockenraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Provision:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++ Stichworte Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 320,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 24.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.90 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen