Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €2.780 €/m²

Finanzierung ab 558 €/Monat

---

2Zimmer

50 m²Wohnfläche

---

Erzingen, Klettgau (79771)

---

Solide 2-Zimmer Wohnung in Erzingen zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten und familiären 5-Parteien-Hauses in Erzingen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst 2 Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie einen Balkon.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung, die geschickt miteinander verbunden sind. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben eine ähnliche Größe und bieten jeweils viel Platz. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Balkon sowie einem elektrischen Rollladen überzeugt.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Holzküche ausgestattet, die durch ihre Langlebigkeit besticht und mit guten Elektrogeräten aus ca. 2020 versehen ist. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne, die für Entspannung sorgt. Zusätzlich zur Wohnung stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein separat zugehöriger Kellerraum und ein Speicher zur Verfügung.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die gemeinschaftlich von 10 Parteien genutzt wird. Die Fenster wurden 2011 erneuert und sind aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung. An jedem Fenster befinden sich unterputz Rollläden. Die Wohnungseingangstüre wurde 2017 erneuert, die Innenräume sind mit Holztüren ausgestattet. Der gesamte Boden ist mit Fliesen belegt.

Die gesamte Hausgemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung geführt und das Haus wird fortlaufend instandgehalten.

Im Preis inbegriffen ist 1 PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen 3 weitere Stellplätze zur Verfügung die optional mit erworben werden können.

Die Lage der Wohnung in einer freundlichen, gut angebundenen Wohngegend ist ein weiteres Highlight. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Parkplatzsituation mit PKW-Stellplätzen und weiteren Staumöglichkeiten durch einen Kellerraum runden das Angebot ab.

Unser Fazit: Eine solide Wohnung für alle, die eine gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze suchen. Mit einem überschaubaren Instandhaltungsstau sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

HIGHLIGHTS * Solide Eigentumswohnung im Hochparterre eines 5 Familienhauses

* Angenehme Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt auf 2 Zimmer sowie 1 Balkon

* Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnung vorhanden; bis zu 4 PKW-Stellplätze können mit erworben werden

* Zeitlose Materialisierung in einem gut erhaltenen und ordentlichen Zustand

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Haupt-/Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage zur Vermietung

* Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in attraktiver Lage von Erzingen

* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 40 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS * Eigentumswohnung in Massivbauweise errichtet in einem ruhigen und freundlichen 5-Familienhaus

* Wohnung befindet sich im EG und erstreckt sich über 50 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer sowie 1 Balkon

* Haustechnik basierend auf einer Öl-Zentralheizung; Wohnung in ordentlichem Zustand; Kunststofffenster aus 2011 mit elektr. Rollladen an 1 Fenster; Oberflächensanierungen wurden in der Preisfindung berücksichtigt

* 1x PKW-Stellplatz zur Wohnung zugeordnet; gesamt 3 PKW-Stellplätze erwerbbar; großzügiger gefliester Keller zur Wohnung zugeordnet

* Ideal geeignet für einen 1-2 Personenhaushalt oder für Kapitalanleger zur langfristigen Vermietung der Wohnung

* Kaufpreis: 139.000 inkl. 1x PKW-Stellplatz
Optional: 6.000 € je weiterer PKW- Stellplatz
Courtage: 5.000 € zzgl. gesetzl. MwSt.