Doppelhaushälfte zum Kauf

780000 €780.000 €

Finanzierung ab 2516 € / Monat

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5,5Zimmer

152,3 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

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Unterfahlheim, Nersingen (89278)

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut 2021/2022, bietet eine Wohnfläche von 152,33 m² und eine Nutzfläche von 47,64 m² auf einem 246 m² großen Grundstück. Mit 5,5 Zimmern über drei Etagen ist sie ideal für Familien und Paare.
Die Lage in Nersingen, zwischen Ulm und Augsburg, bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.
Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz, ein funktionaler Flur und ein Technikraum mit viel Stauraum. Das Erdgeschoss umfasst eine offene, moderne Einbauküche mit Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Büro und ein modern ausgestattetes Gäste-WC. Die Terrasse bietet herrliche Ausblicke und lädt zum Entspannen ein.
Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein großes, modernes Badezimmer und eine zusätzliche Terrasse mit fantastischem Ausblick.
Die Ausstattung des Hauses umfasst hochwertige Fliesen- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Lüftungssystem für ein gesundes Raumklima. Elektrische Außenjalousien oder Rollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz. Das Haus ist ein Effizienzhaus 55 mit einer Energieeffizienzklasse A+, was einen sehr niedrigen Energieverbrauch bedeutet und gefördert wird.
Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders attraktiv. Ein Mietvertrag über 10 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.200 € ist abgeschlossen, mit einer Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre, was eine langfristige und sichere Investition garantiert.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und hervorragende Lage.

Nersingen, eine idyllische Gemeinde zwischen Ulm und Augsburg, bietet eine attraktive Lage für Kapitalanleger. Diese Region zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus, was die Wohnqualität erheblich steigert. Hier sind einige Aspekte, die Nersingen zu einem idealen Investitionsstandort machen:
Verkehrsanbindung: Nersingen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A7, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten Ulm und Augsburg ermöglicht. Diese Nähe zu größeren städtischen Zentren macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe.
Bildungseinrichtungen: Nersingen bietet ein umfassendes Angebot an Bildungsstätten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die eine langfristige Wohnlösung suchen.
Medizinische Versorgung: Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäusern sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Dies ist ein wichtiger Faktor für Mieter und Eigentümer, die Wert auf eine gute Gesundheitsversorgung legen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Nersingen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Wander- und Radwege sowie Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das Gemeinschaftsleben und fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl.
Wirtschaftliche Stabilität: Die Region um Ulm und Augsburg ist wirtschaftlich stark und beherbergt viele mittelständische Unternehmen sowie große Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dies sorgt für eine stabile Arbeitsmarktsituation und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstiges RPG Birich Immobilien
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen