Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €3.345 €/m²

Finanzierung ab 1966 €/Monat

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5Zimmer

148 m²Wohnfläche

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Kues, Bernkastel-Kues (54470)

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Bernkastel-Kues an der Mosel... in einer der besten Wohnlage der bekannten Doktor-Wein-Stadt an der Mosel steht Ihnen nun dieses KFW 55 Massivhaus (die rechte Doppelhaushälfte ) mit Baujahr 2024 zum Erwerb für Sie bereit.

Aus den Fenstern und den Terrassen genießen Sie ein traumhafter Blick über die Mosel und den Jachthaften von Bernkastel-Kues bis hin zur majestätische Burgruine Landshut, ein beeindruckendes Bauwerk des Mittelalters.

Die Idee der Bauherren war es, Neubauwilligen den Stress der Durchführung und Errichtung eines Neubaus zu nehmen.

Die Fertigstellung des rechten Bauteils (rechte Doppelhaus-Seite) ist schon zu 99 % durchgeführt.
Die linke Hälfte ist zwischenzeitlich schon verkauft.
Die Fertigstellung der Außenanlagen wird wohl, je nach Witterung, in den nächsten 1 bis 2 Monaten abgeschlossen werden (ca. März 2025).
Teile der Außenanlagen müssen noch in Eigenregie fertig gestellt werden.
Hierzu gerne weitere Informationen vor Ort.

Es handelt sich hier um ein KFW 55 Haus (Effizienzhaus 55 EE /erneuerbare Energie) mit zwei Doppelhaushälften je 136,66 qm Wohnfläche.
Wenn wir die Terrassen zu 50 % zur Wohnfläche (=12,1qm) dazu berechnen, wäre das sogar eine Wohnflächen-Summe von rd. 148,76 qm.

Sie haben nun noch die Möglichkeit die rechte Hälfte zu erwerben.

Die Haushälfte hat folgende Zimmeraufteilung (Pläne lt. Anlage):

Keller/Untergeschoss:
15,39 qm Keller für die Technik (Heizung, Wasser, Strom etc.)
20,65 qm Keller
39,08 qm Garage/Abstellplatz
Treppenhaus


Erdgeschoss = rd. 82,11 qm Wohnfläche:
15,21 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
48,24 qm Wohnzimmer/Küche/Essplatz
15,40 qm Diele und Flur
8,59 qm Zimmer/Büro
2,28 qm Gäste WC
Treppenhaus

Obergeschoss = rd. 66,64 qm Wohnfläche:
8,99 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
18,85 qm Schlafzimmer 1
10,91 qm Schlafzimmer 2
10,57 qm Schlafzimmer 3
7,63 qm Flur
14,19 qm Bad
Treppenhaus

Natürlich wurde dieses Haus nach den neustens Vorgaben für ein 55 KFW Haus gebaut.
Sie dürfen auf eine moderne Technik zurückgreifen (Fußbodenheizung, Luft-/Wasserwärmepumpe für Heizung und Brauchwasser und modernste Schalttechnik).

Für Ihre vierrädrigen Lieblinge wurde im Untergeschoss eine großzügige Garage eingebaut. Weitere Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Eine Teilungserklärung der Grundstücke wurde schon durchgeführt.
Flurstück 123/1 = 299 qm linke Grundstücksteil
Flurstück 123/2 = 267 qm rechte Grundstücksteil
Flurstück 123/3 = 82 qm gemeinsames Grundstück / Einfahrt

Sollten wir sie neugierig gemacht haben und Sie den Wunsch verspüren dieses Haus auch zu besichtigen, dann kontaktieren Sie uns wie folgt:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
oder
per Telefon ins Moselbüro 06541-1693.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer aus Traben-Trarbach sein.

Sonstiges Die linke Haushälfte wurde gerade verkauft.
Die rechte Haushälfte ist noch im Angebot.

Die Innenarbeiten sind nun fertiggestellt und das Haus in nun bezugsfertig.

Durch den doch geringen Kaufpreis müssen Teile der Außenanlage noch in Eigenregie fertiggestellt werden. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen