Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €3.345 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

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5Zimmer

148 m²Wohnfläche

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Kues, Bernkastel-Kues (54470)

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Bernkastel-Kues an der Mosel... in einer der besten Wohnlage der bekannten Doktor-Wein-Stadt an der Mosel steht Ihnen nun dieses KFW 55 Massivhaus (eine Doppelhaushälfte oder beide Teile) mit Baujahr 2024 zum Erwerb für Sie bereit.

Aus den Fenstern und den Terrassen genießen Sie ein traumhafter Blick über die Mosel und den Jachthaften von Bernkastel-Kues bis hin zur majestätische Burgruine Landshut, ein beeindruckendes Bauwerk des Mittelalters.

Die Idee der Bauherren war es, Neubauwilligen den Stress der Durchführung und Errichtung eines Neubaus zu nehmen.

Die Fertigstellung eines Bauteils (rechte Seite) ist schon zu 98 % durchgeführt. Die Fertigstellung der linken Seite wird wohl in den nächsten 2-3 Monaten fertiggestellt (je nach Wetterlage).

Es handelt sich hier um ein KFW 55 Haus (Effizienzhaus 55 EE /erneuerbare Energie) mit zwei Doppelhaushälften je 136,66 qm Wohnfläche.
Wenn wir die Terrassen zu 50 % zur Wohnfläche (=12,1qm) dazu berechnen, wäre das sogar eine Wohnflächen-Summe von rd. 148,76 qm.

Sie haben die Möglichkeit beide Haushälften für einen Preis von 990.000,-EUR VB zu kaufen oder nur eine Seite zu 495.000,-EUR VB (hier in diesem Fall die rechte von der Straßenseite aus).
Bei diesem Preis ist der Innenausbau und die Außenanlagen vollkommen fertiggestellt.

Wenn sie es gerne ganz groß haben möchten oder brauchen, dürfen Sie natürlich beide Hälften zu einer Wohnung zusammenführen.
Laut Statiker ist dies möglich.

Jede Haushälfte hat folgende Zimmeraufteilung (Pläne lt. Anlage):

Keller/Untergeschoss:
15,39 qm Keller für die Technik (Heizung, Wasser, Strom etc.)
20,65 qm Keller
39,08 qm Garage/Abstellplatz
Treppenhaus


Erdgeschoss = rd. 82,11 qm Wohnfläche:
15,21 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
48,24 qm Wohnzimmer/Küche/Essplatz
15,40 qm Diele und Flur
8,59 qm Zimmer/Büro
2,28 qm Gäste WC
Treppenhaus

Obergeschoss = rd. 66,64 qm Wohnfläche:
8,99 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
18,85 qm Schlafzimmer 1
10,91 qm Schlafzimmer 2
10,57 qm Schlafzimmer 3
7,63 qm Flur
14,19 qm Bad
Treppenhaus

Natürlich wurde dieses Haus nach den neustens Vorgaben für ein 55 KFW Haus gebaut.
Sie dürfen auf eine moderne Technik zurückgreifen (Fußbodenheizung, Luft-/Wasserwärmepumpe für Heizung und Brauchwasser und modernste Schalttechnik).

Für Ihre vierrädrigen Lieblinge wurde im Untergeschoss eine großzügige Garage eingebaut. Weitere Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Eine Teilungserklärung der Grundstücke wurde schon durchgeführt.
Flurstück 123/1 = 299 qm linke Grundstücksteil
Flurstück 123/2 = 267 qm rechte Grundstücksteil
Flurstück 123/3 = 82 qm gemeinsames Grundstück / Einfahrt

Sollten wir sie neugierig gemacht haben und Sie den Wunsch verspüren dieses Haus auch zu besichtigen, dann kontaktieren Sie uns wie folgt:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
oder
per Telefon ins Moselbüro 06541-1693.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer aus Traben-Trarbach sein.

Sonstiges Sie haben folgende Möglichkeiten:

Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt (11:2024)

Kauf einer Doppelhaushälfte zu 495.000,- VB = rechte Hälfte
oder
Kauf beider Haushälften zu 990.000,-EUR VB. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen