Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2154 € / Monat

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6Zimmer

228 m²Wohnfläche

1.537 m²Grundstück

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Dambroich, Hennef (53773)

Über eine imposante Einfahrt mit einem elektrisch zu öffnendem Tor erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Ein Wohntraum - bestehend aus einem Altbau aus dem Jahr 1961 und einem modernen Anbau aus dem Jahr 2009 - erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.537 m² vor Ihnen.
Treten Sie nun ein in Ihr neues Eigenheim mit insgesamt 6 Zimmern auf ca. 228 m² Wohnfläche und einer wunderschönen Sonnenterrasse, die an einen großzügigen überdachten Außenpool angrenzt.
Über ein einladendes Entreé gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer des Eigenheims, welches durch den Mix aus modernen und naturbelassenen Elementen einen ganz besonderen Charme erhält. Diese Räumlichkeit bietet Platz für einen geräumigen lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich. Ein Kamin bietet Ihnen gerade in den kälteren Jahreszeiten ganz besondere Wohlfühlmomente. Eine bodentiefe Schiebetür aus Glaselementen öffnet Ihnen das Wohnzimmer zur Sonnenterasse und zum Außenpool hin. Hier können Sie - gerade in den Sommermonaten - bei einem guten Glas Wein den Alltag vergessen, entspannen und sich beim Schwimmen im kühlen Nass erfreuen.
Das Wohnzimmer bietet weiterhin Zugang zu drei weiteren Zimmern, die als Kinder-/Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls im Altbau der Villa zu finden. Zurück im Entreè gelangen Sie in die große Küche, in welche eine dunkelbraune Einbauküche aus Massivholz eingebracht wurde.
Der Altbau wird über eine Ölheizung beheizt. Die Türen sind aus dunklem Holz. Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert; sind zweifach verglast und aus weißem Kunststoff.
Über ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als weiteres Esszimmer genutzt werden kann, gelangt man in den Anbau des Eigenheims. Hier erstreckt sich vor Ihnen ein exklusives Schlafzimmer aus modernen und naturbelassenen Elementen. Über zwei bodentiefe Fensterelemente kann man von hier aus den großflächigen Balkon betreten, der Ihnen eine wunderbare Weitsicht ins Grüne und auf die benachbarten Wohnhäuser bietet.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein gehoben ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Regendusche, WC und Waschbecken. Die Verkleidung der Badewanne und der Dusche sind aus feinstem hellem Marmor. Die Fliesen sind dunkel gehalten.
Die Fenster im Anbau sind hier ebenso wie die Türen aus dunklem Holz. Hier sind die Fenster zweifach verglast. Der Anbau wird über die Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung beheizt.
Auf dem kompletten wurde eine Photovoltaikanlage installiert, welche im Jahr im Schnitt 9.000 kWh produziert. Ein entsprechender Vertrag zur Stromeinspeisung liegt vor. Das sind im Monat ca. 450 EUR an Stromeinnahme die als Tilgungszuschuß hervorragend dienend sein könnten .
In das Untergeschoss der Villa gelangen Sie hausintern über eine Treppe oder über einen direkten Zugang vom Garten her. Im Kellerbereich finden Sie neben einem großzügigen Raum, der als Büro-/ Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann noch einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen Kellerraum/Abstellraum.
Es ist insgesamt auch möglich, Teile der Räumlichkeiten abzutrennen, um eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Zu der Villa gehört ein Garagenkomplex, in welchem bis zu 6 Fahrzeuge untergebracht werden können. Ein Carport vor der Villa bietet Ihnen nochmals Platz für 2 oder mehr Fahrzeuge.
Die angebotene Villa bietet Ihnen viel Raum für Ihre Wünsche und Wohnideen, ob als Familie,
Großfamilie, Lebens- oder Wohngemeinschaft. Egal, ob Sie ein modernes oder rustikales Ambiente bevorzugen, hier können Sie ihr neues Zuhause weiträumig und liebevoll einrichten.

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 kleineren und größeren Ortschaften. Dambroich, von seinen Einwohnern liebevoll auch die Perle am Pleisbach genannt, ist an der Grenze zu den Städten Königswinter und Sankt Augustin gelegen.
Mit rund 700 Einwohnern bietet Dambroich ein besonders idyllisches und beschauliches Zuhause - ohne aber eine gewisse Zentralität einbüßen zu müssen. Sollten Sie von einem neuen Zuhause mit üppig bewachsenen und farbenfrohen Vorgärten, spielenden Kindern und einer guten Dorfgemeinschaft träumen, dann bietet Dambroich die besten Voraussetzungen, Ihre Träume wahr werden zu lassen. In Dambroich selbst gibt es einen Kindergarten, einen schönen Spielplatz, einen kleinen Dorfladen sowie eine Gastronomie. Wer die Natur und Pferde liebt, kann hier in der engeren Umgebung seinen Passionen nachgehen.
Die gute Verkehrsanbindung an den nahe gelegenen Ortskern von Königswinter-Oberpleis oder den ca. 8 km entfernten Ortskern von Hennef bieten Ihnen Zugang zu einer erweiterten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Banken, Poststellen, Ärzte, Apotheken etc.), mit welcher Sie nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken können. In Hennef-Söven befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es sowohl in Hennef selbst als auch in Königswinter-Oberpleis.
Die größeren Städte, wie Bonn und Köln sind über die in ca. 10 Minuten entfernte A560 und A3 gut zu erreichen.

Sonstiges Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert