Im ruhigen Wiener Neudorf befindet sich eine große sanierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung mit einem 109 m² Innenraum und einer 19 m² Loggia. Die Wohnung am Reisenbauer-Ring mit Blick ins Grüne befindet sich im 2. Stock des 1977 erbauten Hauses.
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360°-Bilder finden Sie unter www.remax.at/3801-885.
Wohnung
Die Wohnung ist ideal aufgeteilt, sodass alle Zimmer zentral begehbar sind. Alle Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und die Loggia ist vom Elternzimmer und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der breite Flur und zahlreiche Abstellmöglichkeiten bieten viel Stauraum. Die Wohnung ist in folgenden Räumen aufteilt:
- breiter und großzügiger Vorraum
- Garderobe
- 3 Schlafzimmer mit 10-14 m²
- 34 m² helles Wohnzimmer
- geräumige voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
- große Loggia mit Blick ins Grüne und kleinen Lagerraum
Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bodenbeläge und Wände sind zu bearbeiten. Die geräumige Küche und das Badezimmer befinden sich jedoch in einem guten Zustand. Eine Fußbodenheizung mit Zentralheizung ist schon vorhanden. Die Heizkosten laufen über die Hausverwaltung und sind in der Betriebskostenvorschreibung zu finden.
Ein trockener 8 m² Kellerabteil mit Strom ist zur Wohnung zugeordnet. Mit dem Lift fahren sie direkt neben der Wohnung zum Kellergeschoss, wo die Abteile ebenfalls neben dem Lift sind.
Hausanlage
Das Haus mit 5 Stiegen wurde 1977 fertiggestellt. Einige große Renovierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt und einige sind noch für die nächste Zeit geplant. Die Heizung erfolgt nachhaltig mit Fernwärme. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Fahrradabstellraum und die großen trockenen Kellerabteile. Wegen den Stufen zum Lift ist die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich. Um das Gebäude befinden sich allgemeine Grünflächen mit vielen Bäumen und Pflanzen. Nebenan befindet sich auch ein Spielplatz für Kinder.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Alltagseinrichtungen sowie Sportmöglichkeiten. Das große Shoppingcenter SCS Vösendorf mit Kino, zahlreichen Restaurants und Geschäften ist nur 6 Autominuten entfernt. Nur fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Lidl und Spar sowie gemütliche Restaurants wie ein italienisches und ein chinesisches Restaurant. Innerhalb von 10 Gehminuten von der Wohnung aus finden Sie den Hyrtl-Park, der Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie in einer angenehmen Umgebung bietet, einschließlich eines Kinderspielplatzes. Einen Kilometer von der Wohnung entfernt befinden sich auch Padelplätze.
Öffentliche Anbindung
Die Haltestelle der Badnerbahn Wiener Neudorf ist nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt, von dort gelangen Sie in 20 Minuten zum Shoppingcenter und auch bequem ins Zentrum von Wien mit einer Kombination aus Badner Bahn und U-Bahn.
Stellplätze in der Anlage können für € 57,- pro Monat gemietet werden.
Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Freitag 05.07.2024 statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten.
Ein offener Förderdarlehen wird vom Verkäufer bezahlt und die Wohnung wird lastenfrei übergeben.
Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 54.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.19 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
