Objektbeschreibung
Sie suchen das kleine Paradies? Wir haben es für Sie gefunden!!
Hier bieten wir Ihnen ein gut gepflegtes EFH mit über 2000qm Grundstück in absolut ruhiger Lage mit Bergblick an. Das schöne Haus ist Baujahr 1949, und wurde in den 1980 er Jahren erweitert und modernisiert. Das Objekt ist Massivbauweise mit massiven Decken und einem kleinen, trockenen Teilkeller zum Lagern von Lebensmittel. Aufgrund der exklusiven Lage der Immobilie mit samt seinem großen Grundstück und welches leicht in seiner Bauweise in ein kleines Herrenhaus geht, ist so kein zweites Mal mehr zu bekommen. Natürlich ist auch ein kleiner Schwimmteich und eine gemauerte Partyhütte auf dem Grundstück vorhanden. Hier können Sie ausgelassen Feste im Sommer feiern und Ihren Gästen den parkähnlichen Garten präsentieren.
Das Haus selber hat ca.140 qm Wohnfläche, ist sehr gut in Schuss und wird mit einer Pellets Zentralheizung beheizt. Natürlich ist auch schon etwas „Erneuerbare Energie“ verbaut in Form von Warmwasser Solarzellen am Dach. Zusätzlich verfügt das Objekt noch über einen eigenen Kamin mit Holzofen für die schönen Winterabende. Das Trink & Brauchwasser bekommen Sie über Ihren eigenen Brunnen, Abwasser ist über den Ortskanal geregelt.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, wobei hier die vielen kleinen Nebenräume für Technik & Heizung und auch der große Freisitz /Wohnzimmer nicht mit eingerechnet sind.
Im Erdgeschoss haben Sie den kleinen Eingangsbereich mit Vorraum & Toilette, Technikraum mit Zugang zum Heiz Raum und die Garage (welche momentan als zusätzliche Lagerfläche genutzt wird) mit Pellets Lagerraum. Über eine großzügige Diele kommen Sie in den Wohnbereich mit der schönen Küche samt den Einbaugeräten, welche im Kaufpreis mit enthalten sind und dem integrierten Essbereich. Über eine Tür gelangen Sie in den über 20 qm großen Freisitz (Wohnzimmer) mit Kaminofen und großen Fensterflächen mit Zugang auf die schöne Sonnenterrasse und Blick in die Salzburger Berge. Dieser beheizte Freisitz hat keine abgehängte Decke, somit macht es diesen Raum noch imposanter!! Und sollten Sie mal eine große Feier planen, können Sie immer noch in den großzügigen Ess & Spielsaal mit fast 26 qm Nutzfläche neben der Küche ausweichen.
Über eine einzigartig gestaltete Treppe gelangen Sie in das OG mit seinen drei Schlaf & Kinderzimmern welche teilweise Zugang zum Balkon haben. Auch in dieser Etage ist das „ Flair“ des Herrenhauses, auch wenn natürlich in der Ausführung deutlich kleiner, zu spüren. Abgerundete Mauern, Aula ähnlicher Flur mit abgemauerte Handläufe, welche mit Holzauflagen überzogen sind . In dieser Etage finden Sie das Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, Waschplätze und Anschlüsse für WM & Trockner. Ein zweites WC ist natürlich auch vorhanden und vom Badezimmer getrennt. Ein weiteres Highlight in diesem Bereich sind die verbauten Wandschränke, welche auch als Ankleide nutzbar sind. Alles in diesem einzigartigen Haus ist mit so viel Liebe und Hingabe gebaut und umgesetzt worden, dass es einen bei der Besichtigung verzaubern wird.
Das über 2000qm große Grundstück ist komplett Mischgebiet (Bauland, auch für kleine Gewerbe) und könnte jederzeit noch zusätzlich parzelliert werden wenn nicht so großer Platzbedarf besteht. Das ist ohne große Einschränkungen zum jetzigen Wohnhaus möglich, da das Grundstück über viel Länge verfügt. Auch ein Weiterverkauf einer Parzelle oder ein weiteres Haus am Grundstück sind denkbar. Der große Garten ist parkähnlich angelegt und hat einen Schwimmteich (Jetzt mit Fischen) und eine Partyhütte (Werkstatt) zu bieten. Auch zwei Carports sind im Garten Integriert.
Lassen Sie sich von dem kleinen „Paradies“ verzaubern und melden Sie sich für eine Besichtigung an.
Raumaufteilung
siehe Grundrisse und Besichtigung
