Einfamilienhaus zum Kauf

316000 €316.000 €

Finanzierung ab 1025 € / Monat

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5,5Zimmer

382 m²Wohnfläche

742 m²Grundstück

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Wolframs-Eschenbach, Wolframs-Eschenbach (91639)

Kurzbeschreibung Besonderes, denkmalgeschütztes Wohnhaus mit viel Charme und ca. 382 m² Wohnfläche im Herzen von Wolframs-Eschenbach zu verkaufen! Objekt Das schöne, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. 1870 auf einem 742 m² großen Grundstück in der Stadtmitte der Wolframs-Stadt erbaut. Die Wohnfläche von ca. 382 m² erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Sie betreten das Wohnhaus über einen Windfang, der Wind und Wetter draußen hält und außerdem noch genügend Platz für eine Garderobe bietet. Über den großzügigen Eingangsbereich mit seinem ganz besonderen Charme, inkl. Kachelofen, Bar und Wintergartenzugang, gelangt man ins Treppenhaus und in das geräumige Zimmer des Erdgeschosses. Hier besteht die Möglichkeit ein Wohnzimmer einzurichten. Der schöne Kachelofen sorgt auch hier für angenehme und zusätzliche Wärme. Ein kleiner Abstellraum dient hier noch gut als zusätzlichen Stauraum.
Über eine Stufe gelangt man in ein weiteres, kleineres Zimmer, von dem eine Toilette abzweigt. Ebenso erreicht man über dieses Zimmer das Badezimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Der Hauswirtschaftstraum, erreichbar über das Bade- oder Wohnzimmer, rundet das Angebot des Erdgeschosses ab.
Über eine Holztreppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Flur mit offenem Wohnbereich und weiterem Wintergarten des Obergeschosses.
Diese teilt sich wie folgt auf:
Ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC lässt hier keine Wünsche offen. Ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer bietet Ihnen auch hier noch weiteren Platz. Die Küche kann über dieses Zimmer oder dem Flurbereich betreten werden. Die urige Küchenzeile sowie der große Holzofen sind ein Blickfang. Von der Küche aus gelangen Sie in das angrenzende offene Esszimmer. Eine kleine Speisekammer, ein offener kleinerer Wohnbereich und ein separates WC vervollständigen den Grundriss.
Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie die offene und großzügige Galerie, die durch die großen Fenster optimal beleuchtet wird. Die freigelegten Holzbalken geben dem Raum eine Gemütlichkeit und das gewisse Etwas. Auch hier kann durch einen vorhandenen Holzofen für eine angenehme Wärme gesorgt werden.
Von der Galerie zweigen ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne ab.
Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert. Der Gewölbekeller bietet viel Lagerplatz und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der idyllische Garten ist zum Teil von der Stadtmauer umgeben. Er bietet Ihnen viel Ruhe und Platz zum Verweilen
Im Garten befindet sich zusätzlich ein massiv gebautes Nebengebäude. In diesem sind ein Holzlager, eine Werkstatt und die Öl-Zentralheizung inklusive Öl-Tanks untergebracht.

Das mittelfränkische Wolframs-Eschenbach im Landkreis Ansbach zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Ansbach und Gunzenhausen aus.
In Wolframs-Eschenbach finden Sie z.B. einen Supermarkt, eine Metzgerei, eine Apotheke, Ärzte und Banken sowie Cafés und Gaststätten und haben somit alles vor Ort, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ebenso gibt es Kindergärten, Grund- und Mittelschule in Wolframs-Eschenbach. Weitere weiterführende Schulen sind in Ansbach (ca. 18 km) und Gunzenhausen (ca. 14 km) vorhanden.
Für Freizeitaktivitäten hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. ein Museum oder einen schönen Spielplatz. Durch die zentrale Lage im Grünen ist Wolframs-Eschenbach perfekt für Ausflüge zu Fuß. Auch durch die sehr gut ausgebauten Fahrradwege bietet sich die Möglichkeit viele Ziele in der Nähe, wie z.B. das nur ca. 4 km entfernte Naturfreibad in Merkendorf, mit dem Rad zu erreichen.
Auch der schöne Altmühlsee im fränkischen Seenland liegt nur ca. 12 km von Wolframs-Eschenbach entfernt und lässt sich mit dem Auto oder auch mit dem Rad durch die gegebenen Anbindungen gut erreichen.
Die Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen ist über die Autobahn A6, welche nur ca. 8 km entfernt liegt, oder die Bundesstraße B13 sehr gut gegeben.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen