Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

Finanzierung ab 1289 € / Monat

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9Zimmer

225 m²Wohnfläche

574 m²Grundstück

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Heftrich, Idstein (65510)

Herzlich willkommen in Heftrich! Dieses großzügige Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 574 m² bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf insgesamt 4 Ebenen. Die Wohnfläche beträgt 225 m², es stehen Ihnen zusätzlich 241 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer und 3 Badezimmer, was Ihnen viel Raum und Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert, mit einem neuen Laminatfußboden und frisch tapezierten Wänden, was dem Anwesen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2021 teilweise erneuert, um höchste Sicherheits- und Effizienzstandards zu erfüllen.
Für Fahrzeugliebhaber stehen insgesamt 3 Garagen zur Verfügung, von denen 2 für Autos und 1 speziell für Motorräder geeignet sind. Hier finden Ihre Fahrzeuge einen sicheren und geschützten Platz. Ein Wintergarten ermöglicht es Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen, während ein gemütlicher Kamin im Inneren des Hauses für wohlige Wärme und entspannte Abende sorgt.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 270,30, Ölheizung, Baujahr: 1970, Energieklasse: H,CO2-Ausstoß kg / m²: 85,00

Heftrich mit seinen 1579 Einwohnern, ist ein Ortsteil der hessischen Gemeinde Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Zwischen Limburg und Wiesbaden gelegen, verfügt der Ort Heftrich über eine gute Straßenverkehrsanbindung und einen Autobahnanschluss an die A3. In 30 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Wiesbaden mit seinen vielfältigen Kulturangeboten. In nur 20 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen. Eine zügige Anbindung erfolgt über die nicht weit entfernte Bundesstraße 8. Eine Schule finden Sie ebenfalls in Heftrich und Kindergärten in den Nachbarorten Idsteins.
Zudem glänzt das attraktive Idstein durch seine zahlreiches Angebot an Freizeitaktivitäten, wie dem Tournesolbad Idstein oder den vielen Vereinen und Verbänden. Damit verspricht die Gemeinde Idstein ein angenehmes Zusammenleben für Jung und Alt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 241,00 m², Gesamtfläche: 466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen