Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 821 € / Monat

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7Zimmer

216,1 m²Wohnfläche

1.121 m²Grundstück

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Hochstätten (55585)

Es erwartet Sie ein Wohngebäude, das auf den ersten Blick von außen etwas unscheinbar wirkt, aber sich im Inneren durch seine geschickte Aufteilung und heimelige Atmosphäre als ein Schmuckstück entpuppt.
Das Haus setzt sich aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden zusammen.
Und kann mit wenig Aufwand in ein 3-Familienhaus realisiert werden.
RECHTES GEBÄUDE:
Im Erdgeschoss des rechten Hauses befindet sich eine großzügige Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne.
Im ersten Stock empfängt Sie ein offener Wohn-Essbereich im gemütlichen Landhausstil, mit schönem Fliesenboden und offenem Kamin vor einer rustikalen Bruchsteinmauer. Die moderne Wohnküche mit schlichten Einbaumöbeln bietet genug Platz, um darin gemeinsam mit der Familie die Mahlzeiten einzunehmen. Im blaugrau gefliesten Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine komfortable Eckbadewanne in der Sie wunderbar entspannen können. Die überdachte und idyllische, mediterrane Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit. Das weitläufige ca. 797 m² große Garten- bzw. Waldgrundstück schließt sich daran an. Sie haben hier die Natur quasi direkt vor dem Wohnzimmer.
Eine Maisonetten-Holztreppe führt ins Dachgeschoss, indem sich zwei gemütlichen Schlafzimmer befinden und ein weiterer Wohnraum denkbar wäre. Die Gauben erweitern beide Schlafräume sehr vorteilhaft und Sie haben von dort oben einen schönen Blick auf Hochstätten.
LINKES GEBÄUDE:
Der linke Gebäudeteil wird momentan nicht genutzt, ist stark renovierungsbedürftig und hat noch keine Heizung. Diese kann jedoch ohne Weiteres eingebaut werden.
Im Erdgeschoß sind die Anschlüsse für eine Küche und ein Kaminanschluss gelegt.
Im Obergeschoß ist genug Raum für ein Wohn-Schlafzimmer. Ein Duschbad mit WC ist vorhanden.
Der rechte Teil der Immobilie ist z. Z. vermietet.

Das Haus befindet sich in 55585 Hochstätten; die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach an. In der vom Weinbau geprägten Gemeinde gibt es eine Bücherei und ein Dorfgemeinschaftshaus. Durch Hochstätten führt die Bundesstraße 48, die auf die Bundesstraße 420 trifft. Im Ort befindet sich ein Bahnhof der Alsenztalbahn.
Hochstätten liegt im Alsenztal an der Deutschen Alleenstraße, nur ca. 12 Kilometer von Bad Kreuznach entfernt. Im Süden befindet sich die Gemeinde Alsenz, im Westen Hallgarten, im Norden Altenbamberg und östlich Fürfeld.
Gute und ruhige Wohnlage in Hochstätten im Landkreis Bad Kreuznach. Supermärkte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Rüdesheim/ Verbandsgemeinde. Weinanbaugebiet Nahe.
Per Auto erreicht man schnell die B41 und dann in ca. 10 Min. die Kurstadt Bad Kreuznach mit ca. 55.000 Einwohnern mit allen Schulen, Bahnhof, Ärzten, Kurpark, Wellness usw..
Wenig später die A61, welche in die Richtungen Koblenz, Mannheim, Ludwigshafen oder in das Rhein-Main-Gebiet führt.
Bad Sobernheim ist ca. 16 km entfernt und hält die vollständige Infrastruktur von einem Bahnhof, allen Schularten, Ärzten, Einkaufsmärkten etc. bereit.
Entfernung nach Mainz ca. 44 km
nach Wiesbaden ca. 57 km, zum Frankfurter Flughafen ca. 93 km.

Sonstiges VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert