Mehrfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

Finanzierung ab 1550 € / Monat

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8Zimmer

237 m²Wohnfläche

336 m²Grundstück

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Fallersleben, Wolfsburg / Fallersleben (38442)

Das großzügige Wohnhaus mit seinen 3 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage in dem beliebten Stadtteil Wolfsburg-Fallersleben.
Das Haus eignet sich zur Selbstnutzung für ein Groß- bzw. Generationsfamilie oder Sie ziehen selbst in eine Wohneinheit ein und vermieten die beiden weiteren Wohneinheiten.
Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage.
Zurzeit bewohnen die Eigentümer die Wohneinheit im Erdgeschoss selbst, die beiden anderen sind vermietet.
Die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten belaufen sich auf 1.400,- Nettokaltmiete monatlich.

Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg mit einer wunderschönen historischen Altstadt, die einiges zu bieten hat, mit dem Schloss Fallersleben, dem Hoffmanns-Haus, das alte Brauhaus in Schlossnähe, sowie das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum. Als weitere Besonderheit hat Fallersleben ein Schwefelbad, ein Traditionskino sowie ein Freibad aufzuweisen.
In Fallersleben finden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und viele Geschäfte mit breitem Angebot. Hier lebt es sich super im Westen der Stadt.
Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs-Freizeit- und Kulturangebot.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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