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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
1395000 €10.568 €/m²
4Zimmer
132 m²Wohnfläche

Teil eines Projekts
Wohn-Fühlen: Neubau von 5 traumhaften Wohnungen in hocheffizienter Bauweise mit Aufzug und Tiefgarage
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Wohn-Fühlen: Barrierefreie 4-bis 5-Zimmer Gartenwohnung inkl. Souterrain Hobbyraum und 2-3 Bädern, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik

In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise eine traumhafte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Hobbyraum (auch aufteilbar in 2 Hobbyräume), 2-3 Bädern (je nach Wunsch), großzügigem Abstellraum, optionalem, eigenem Hauswirtschaftsraum, sonnenverwöhnter Terrasse und umlaufendem, eingezäuntem Privatgarten, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.

Die lichtdurchflutete Wohnung 2 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre großzügige Wohnfläche – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen.

Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen.

Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße.

Ihre KfW-förderfähige Erdgeschosswohnung mit Souterrain (Wohnung 2) bietet alles, was das Familienleben benötigt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen zentralen Bereich, der mehr ist als nur ein Raum - er ist das Herzstück Ihrer Wohnung und lädt zum Wohnen, Kochen und Essen ein. Ergänzt wird diese Fläche durch 2 Schlafräume, wobei das Kinderzimmer optional vergrößert werden kann, so dass das Kinderzimmer größer und das Schlafzimmer kleiner wird.

Abgerundet wird Ihr Erdgeschoss durch ein Bad, welches ganz nach Ihren Wünschen mit Dusche oder Badewanne ausgestattet werden kann. In jedem Fall gehören zu Ihrer Wohnung zwei Waschmaschinenanschlüsse. Einer ist in der Küche, ein weiterer kann optional im Erdgeschoss-Duschbad installiert werden, wenn dort keine Dusche gewünscht wird. Andernfalls befindet sich der zweite Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Insgesamt sind in Ihrer Wohnung bis zu 3 Bäder möglich.

Den krönenden Abschluss Ihres neuen Zuhauses bildet eine wunderbare Sonnenterasse in einem traumhaften, nach Südwesten ausgerichteten, privaten Garten. Hier verweilt man gern!

Im Untergeschoss kann der Hobbyraum vielfältig genutzt und sogar in zwei Räume aufgeteilt werden. Er wird begleitet von einem geräumigen Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Neben dem Hauswirtschaftsraum kommen Sie in den Genuss eines praktischen Abstellraums mit viel Fläche.

Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).

Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 12/2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Donarweg 20, Waldperlach, München (81739)
WILLKOMMEN IN WALDPERLACH!

Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt.

Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.

Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1395000 €
10.568,18 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
10.568,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.262 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.872 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung von Wohnung 2 (inklusive):

Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt

Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz

Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit

Energieeffiziente EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig

Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)

Hochwertiges Eiche Massivholz Landhausdielenparkett

Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge

Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden

Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO

Moderne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line studioweiß exklusiv umgesetzt

Glasfaseranschluss und Netzwerk

Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage

Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude

Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden

Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür

Einbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage

Großzügige Terrasse mit Privatgarten und Südausrichtung

Gemütlicher Hobbyraum EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar

Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück

Ansprechend bepflanzte Außenanlagen


Optionale Ausstattungsmöglichkeiten auf Wunsch z.B.:

Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter)

Zusätzliche Badoptionen
UNSER QUALITÄTSANSPRUCH Ihre vier Wände gebaut auf unseren drei fundamentalen Säulen: Vertrauen, Persönlichkeit und Wertigkeit.

Unser Qualitätsanspruch hinsichtlich der handwerklichen Leistungen, der verwendeten Materialien, der Haustechnik und der gesamten Konzeption ist es, Ihre Wohnung so zu errichten, als wäre es für unsere eigene Familie.

Gleichzeitig bieten wir Ihnen zahlreiche Individualisierungsoptionen, sodass die Wohnung Ihr persönliches neues Eigenheim wird.

Das alles in einer auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgerichteten Bauweise, damit Sie über Jahre hinweg Freude an Ihrem neuen Zuhause finden.

Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen. Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie eine Wohlfühloase im Erstbezug oder profitieren Sie von einer lukrativen Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens. Sichern Sie sich zeitnah die Möglichkeit für zahlreiche Individualisierungen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um das Verkaufsexposé und weitere Informationen zu erhalten sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt in Waldperlach begeistern!

Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ihr Michael Hausdorf, Geschäftsführer Hausdorf GmbH

www.hausdorf-wohnbau.de
www.wohn-fuehlen.de

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Schillerstraße 4, 85521 Ottobrunn
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Herr Michael Hausdorf
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Online-ID: 2e8rq57
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