Wohnung zum Kauf

397000.48 €397.000,48 €

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3Zimmer

73,2 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Nordbahnanlage 4, Wien (1210)

ANGERER - LIVING!
Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Floridsdorf und der Schnellbahnstation wurden hochwertige Neubauwohnungen errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Floridsdorf. Es stehen 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse zur Verfügung. Im Objekt befinden sich 50 Einheiten in einer Größenordnung von 36 m² bis 93 m² mit 2 bis 3 Zimmer.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist bereits erfolgt.
Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
 
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Moderner Erstbezug
* Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
* sehr gute Infrastruktur
* hochwertige Ausstattung
* helles Wohnambiente
* fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
* Generalunternehmer war die Strabag AG
 
Ausstattungsstandard:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung und Kühlung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Parkettboden
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
Wohnung Top 35:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73,26 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,28 m² Loggia und ca. 6,39 m² Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
* Badezimmer
* WC
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 397.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 383.796,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
 
Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).
Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn Linie: Linie 26, 30, 31
U-Bahn Linie: U6 - Station Floridsdorf
Schnellbahn Linie: S1, S3, S4, S7
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
 
Ein Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse im Erstbezug Neubau in gehobener Lage! Nähe U6!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <750m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <600m
Höhere Schule <650m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <275m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <150m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bahnhof Floridsdorf, Autobahn A22, Floridsdorfer Wasserpark, Angerer Straße, Leopoldauer Straße

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 81,13 m², Gesamtfläche: 81,93 m², Freifläche: 8,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,67 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 35 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Neubaustandard