Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €2.079 €/m²

Finanzierung ab 1739 €/Monat

---

6Zimmer

202m²

1.325m² Grundstück

---

Kleinkems, Efringen-Kirchen (79588)

Das im ca. 16. Jahrhundert erbaute Pfarrhaus ist ein absolutes Liebhaberobjekt und wird als Kulturdenkmal besonderer Bedeutung im Denkmalbuch des Regierungspräsidiums von Freiburg geführt. Das Gebäude steht in zweiter Bebauungsreihe auf einem ca. 1.325 m² großen Grundstück, das an einen Waldrand grenzt. Das hierzu gehörende Kirchen-Gemeindehäußchen befindet sich auf dem selben Grundstück in erster Bebauungsreihe an der kleinen Durchgangstraße der Bahnunterführung. Die umliegende Bebauung ist charakteristisch für ein charmantes, eng bebautes Markgräfler Winzerdorf.
Das Haupthaus weist eine Wohnfläche von ca. 202 m² auf und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (mit zusätzlichen ca. 106 m² + ca. 29 m² Spitzboden) bietet zusätzlichen ausbaufähigen Raum. Durch einen großzügigen einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss wird das Haus betreten. Von hier haben Sie direkten Zugang zu den Wohnräumen und dem Gewölbekeller im Erdgeschoss. Ebenso erreichen Sie von hier aus das Obergeschoss über die antike Holztreppe. Nach dem Eingangsbereich kommen Sie in die ca. 25 m² große Stube mit anliegendem Esszimmer. im Anschluss befindet sich eine geräumige Küche mit kleiner Frühstückstheke für den morgendlichen Kaffee. Hinter der Küche gelangen Sie in einen Flur der den Eingangsbereich sowie das Gäste-WC erschließt.
Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine großflächige Diele mit offenem Treppenhaus alle weiteren Räume. Hier stehen ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) sowie eine zusätzliche separate Toilette zur Verfügung.
Das Nebengäude weist eine Gesamt-Nutz-/Wohnfläche von ca. 86 m² auf und wurde als Gemeindehaus genutzt. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein WC sowie ein breiter Flur, der Zugang zum Obergeschoss gewährt. Im Obergeschoss des Gebäudes steht ein ca. 49 m² großer Raum zur Verfügung, der als Gemeindesaal diente. Das Nebengebäude kann als Gewerbe oder, unter Vorbehalt einer Nutzungsänderung, als Wohnraum genutzt werden.
Im liebevoll gestalteten Garten mit großzügiger Terrasse lassen sich, dank der West- Ausrichtung mit Weitsicht ins Elsass, ungestört wunderbare Sonnenuntergänge genießen. Als Highlight gilt die Wappentafel, bez. 1612, die sich an der Außenfassade des ehemaligen Pfarrhauses befindet. Ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab.

Kleinkems gilt als kleiner Ortsteil von Efringen-Kirchen, eingerahmt von Schwarzwald und Vogesen, mit ca. 500 Einwohnern. Die Entfernung nach Efringen-Kirchen beträgt knapp 7 km. Im Ortszentrum von Efringen-Kirchen finden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Apotheken sowie Ärzte. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule stehen darüber hinaus zur Verfügung. Gute Anschlussmöglichkeiten sind über Bus und Bundesbahn gegeben. Die dörfliche Gemeinde Kleinkems befindet sich nordwestlich an der A 5 und ist über die Abfahrt 67 angeschlossen. Die Entfernung nach Lörrach oder Basel beträgt ca. 15 km, zum internationalen Euro-Airport in Basel Mulhouse ca. 20 Autominuten.
Die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Die klimatischen Vorzüge - viel Sonne, wenig Niederschläge - tragen zur steigenden Beliebtheit der Region bei.

Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.
Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1988: letzte Modernisierung der Innenräume
2005: neuer Öl-Heizwertkessel (Zentralheizung mit Warmwasserbereitung)
2014: Erneuerung der Kanalisation auf dem Grundstück
Sonstiges/Wohnen: Dachboden