Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 11 Zimmer 310 m²<br/>Wohnfläche 2.127 m²<br/>Grundstück Schmilau Schmilau 23911

Monat
11Zimmer
310 m²Wohnfläche
2.127 m²Grundstück

Justus von Kries

K.G.I. GmbH

"Die Alte Schmiede" - komplett saniert plus zusätzlichem Baufenster

Objektbeschreibung "Die Alte Schmiede" kombiniert Historie und Moderne - Baujahr 1846 und komplett saniert. Die Haustechnik entspricht modernem Standard, bei Dach, Fachwerk und Innenausstattung gibt es keinen Sanierungsstau. Denkmalschutzauflagen bestehen nicht.

Balkenlagen sind freigelegt und prägen das Haus. Wohn- und Arbeitsbereiche, große offene Küche, Funktionsräume und Zugang zur Terrasse und Garten gehen stimmig ineinander über.

Investiert ist seit 2013 insbesondere in Reetdach, Dämmung, komplette Neuverfugung des Fachwerks, Schornsteine, Heizung mit Brennwerttherme, neue Elektrik, Bäder, Küche, Böden, Türen, Außenbeleuchtung, Bankirei-Terrasse und vieles, vieles mehr.

Neben den gängigen Medien (Gas, Elektro, Wasser) verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss.

An der gepflasterten Auffahrt liegt das aufwendige Doppelcarport mit Geräteschuppen und Unterstand für Kaminholz.

AUF DEM GRUNDSTÜCK IST GEMÄSS BEBAUUNGSPLAN DIE ERRICHTUNG EINES WEITEREN WOHNHAUSES MIT BIS ZU ZWEI WOHNEINHEITEN GENEHMIGUNGSFÄHIG. Raumaufteilung Hinter der Haustür befindet sich die Diele mit Treppe zum I. Obergeschoss. Hieran grenzt ein Bereich mit Vorraum, Schlafzimmer und Duschbad. Auch erreicht man vom Flur den großzügigen Wohnbereich mit verschiedenen Sitzbereichen. Die Küche mit kombiniertem offenen Essbereich und großer separater Speisekammer betritt man vom Wohnbereich.

Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und mit eigenem Vorraum abgeteilt der Heizungsraum und der große Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen und Einbauschränken.

Die große Terrasse und der Garten sind vom Essbereich oder der Diele erreichbar. Teile der Terrasse sind überdacht, so dass auch bei gemischtem Wetter der Außenbereich genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erreicht man von einer Diele vier Räume, die als Schlaf-, Gäste-, Fernsehzimmer oder Büro genutzt werden können - zwei Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad.

Ferner verfügt das Obergeschoss über einen Bodenraum mit großzügigen Lagermöglichkeiten. Ein kleiner Kellerraum kann z.B. als Weinkeller genutzt werden.

Alle Wohn- und Schlafräume im Haus sind lichtdurchflutet. Die weißen Fenster sind doppelt verglast und haben Streben.

Der Garten ist fachkundig angelegt und verfügt über diverse Einzelbereiche mit passendem Baumbestand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Garten
Kelleranteil

Lage

Schmilau, Schmilau (23911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen in dörflicher Lage auf einem 2.127 m² großen, eingewachsenen Grundstück.

Im Ort gibt es eine Kita, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in den binnen Minuten erreichten Mittelzentren Mölln und Ratzeburg. Dort befinden sich auch Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Geschäfte aller Art. Der nächste Supermarkt mit Bäckerei ist drei Kilometer, oder drei Autominuten entfernt.

Das Oberzentrum Lübeck ist binnen dreißig, Hamburg binnen 50 Autominuten erreicht.

Ort und Gegend sind ruhig und ländlich geprägt, wenn auch gern von Hamburgern als Naherholungsgebiet genutzt. Es gibt diverse Sehenswürdigkeiten, Wanderwegenetze und Bade- sowie Sportmöglichkeiten. Pferdeliebhaber können zwei Reiterhöfe in fußläufiger Entfernung erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1846
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

895000 €

2.887,10 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,75 % vom Kaufpreis
inkl. MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung. Als Makler haben wir gem. den gesetzlichen Vorgaben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.073 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung gern nach Terminabsprache.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K.G.I. GmbHGewerblicher Anbieter

Schloßstrasse 102, 22041 Hamburg

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Online-ID: 2dfds5w