Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €1.455 €/m²

Finanzierung ab 783 €/Monat

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4Zimmer

129,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Schwiederstorf, Neu Wulmstorf / Schwiederstorf (21629)

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Dieses in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965/1967 verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten auf einem ca. 2.732 m² großen mit unverbaubarer Aussicht ausgestatteten Grundstück. Daraus steht eine schöne Wohnung mit ca. 129,86 m² (Wohn- und Nutzfläche zzgl. Terrasse und weiteren Kellerräumen) im Erdgeschoss links zum Verkauf.

Die Wohnung erreichen Sie über den Haupteingang und das Treppenhaus. Über den Flur gelangen Sie in die Küche und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemeinschaftlichen Grundstück am See. Hier haben Sie eine unverbaubare Sicht ins Grüne!

Über die massive Treppe kommen Sie in den Souterrain mit drei Zimmern, dem Vollbad sowie dem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche/WC. Desweiteren finden Sie hier einen Abstellraum unter der Treppe, um Dinge des alltäglichen Gebrauchs zu verstauen. Die Zimmer sowie das Vollbad verfügen über Fenster, die für Tageslicht und eine gute Belüftung im Badezimmer sorgen und sind gut geschnitten. Der gemeinschaftliche Trockenraum steht dem Wohnungseigentümer zur Nutzung zur Verfügung.

Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zu dem großen Seegrundstück hinter der Immobilie, welches im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer liegt. Die schöne Grünfläche lädt zum Sonnen und Entspannen ein - ausreichend Platz für Ihre nächste Grillparty ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung sowie das Gesamtobjekt hat einen Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick und einer modernen Ausgestaltung der Räume, kann diese Wohnung zu einem ruhigen Rückzugsort direkt am See verwandelt werden. Außerdem ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger sehr attraktiv - nach einer umfassenden Sanierung könnte eine sehr gute Miete erzielt werden. Das aktuelle durchschnittliche Mietpreisniveau liegt in Neu Wulmstorf/Schwiederstorf bei derzeit > 10 €/m².

Absolutes Highlight ist der angrenzende See mit eigenem Bootsanleger.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über zwei neue Gaszentralheizungen aus dem Baujahr 2022 beheizt.

Optional kann eine Einzel- oder Doppelgarage aus dem vorhandenen Garagenkomplex erworben werden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022: Heizung (geleast), Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 10.10, Distanz zum Flughafen: 39.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00