Einfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

Finanzierung ab 4641 € / Monat

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10Zimmer

430,9 m²Wohnfläche

1.719 m²Grundstück

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Jersbek (22941)

Willkommen in diesem exquisiten Landhaus in idyllischer Lage vor den Toren Hamburgs! Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe.
Das wunderschöne rote Backsteingebäude ist ein architektonischer Blickfang. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1760 m² bietet es genügend Raum für Komfort und Entspannung.
SEPARAT ERWERBBARE FLÄCHE VON 2,3 HA
Für Pferdeliebhaber oder Biogärtner besteht sogar die Möglichkeit, eine angrenzende Grünfläche von ca. 2,3 ha zu erwerben, die das Herz höher schlagen lässt. Ein kleiner Stall mit Boxen für zwei Pferde ist idealerweise auch schon vorhanden.
Das Gebäude wurde komplett kernsaniert und verbindet gekonnt historische Stilelemente mit modernem Komfort. Die luxuriöse Wohnfläche von ca. 431 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 10 Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, zwei Masterbäder im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss.
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE "C"
Dank der Sanierung hat das Haus im Energieausweis die Energieeffizienzklasse C erreicht, was sich auf jeden Fall sehen lassen kann.
Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft und den Garten bieten. Von hier aus gelangt man auf die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Ein Highlight ist der offene Raum im zentralen Erdgeschoss, der als Billardzimmer dient und durch die sichtbaren Holzbalken einen rustikalen Charme versprüht.
Im Erdgeschoss des Landhauses lädt ein drehbarer Kaminofen zu gemütlichen Abenden am Feuer ein, im Obergeschoss sorgt ein weiterer Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit.
Im Obergeschoss laden großzügige Räume, verstärkt durch Erkeranbauten und weitere bodentiefe Fenster, zu individuellen Hobbys oder Büros mit Ausblick ein; und eine Einliegerwohnung für Gäste oder Familienangehörige ist bereits vorhanden.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Echtholzdielen und massive Eichentüren im Landhausstil schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Bewässerungsanlage im Garten, eine Alarmanlage mit Video- und Audiosystem, Bewegungsmelder für die Beleuchtung rundum sowie ein Doppelcarport und eine Doppelgarage.
Dieses Landhaus spiegelt den modernen Standard und die hochwertige Ausstattung wider und bewahrt gleichzeitig seinen historischen Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie die Balance zwischen Luxus, Natur und Stadtleben finden!
FIKTIVES BAUJAHR 2008
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf ca.1890 geschätzt. In den Jahren 2008 bis 2010 und 2014 bis 2015 wurde das Gebäude fachgerecht kernsaniert. Bis auf den größten Teil der Außenwände und einige statisch notwendige Innenwände wurden sämtliche Bauelemente ausgetauscht bzw. neu hinzugefügt. Zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes wurde das Mauerwerk mit Ytong-Steinen verstärkt. Das Gebäude erhielt einen neuen Grundriss, neuen Betonboden, neue Fenster und Türen (innen und außen), Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Fußböden, neuen Dachstuhl, Dacheindeckung, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsinstallation etc. Dadurch ergibt sich ein fiktives Baujahr von 2008, das die moderne Ausstattung und den hohen Standard dieses Landhauses widerspiegelt.

Das Landhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Jersbek in der Nähe von Hamburg. Jersbek ist landschaftlich idyllisch geprägt und bietet in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook eine entspannte Atmosphäre für alle Natur- und Ruhesuchenden. Direkt vor der Haustür erstrecken sich grüne Wiesen und Wälder. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausritten auf Reitwegen ein. In ca. 10 Autominuten Entfernung in Bargteheide oder HH-Duvenstedt befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Ärzte, die den Bewohnern alles für den täglichen Bedarf bieten.
Die nur wenige Autominuten entfernte Hansestadt Hamburg lockt mit einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater, Museen und Parks sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die lebendige Hafenstadt bietet zudem eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen, die das Leben in der Region besonders attraktiv machen.
Die Region um Jersbek zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ab Bargteheide aus. So sind die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen. Die Nähe zur Ostsee und zu weiteren Naturschutzgebieten bietet zudem vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist die Lage des Landhauses in Jersbek ideal für alle, die die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben suchen.

Sonstiges Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.
Wir vereinbaren Besichtigungstermine nur individuell und einzeln.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.
Der hier angegebene Verkaufspreis ist ein Angebotspreis. Wenn die Nachfrage steigt, kann der Verkaufspreis steigen, oder abnehmen wenn die Nachfrage geringer ist.
Als exklusiver Service von Next Immobilien bieten wir Ihnen für diese Immobilie eine 3D-Tour an. Um sich ein vollständiges Bild von der Immobilie zu machen, bitten wir Sie, sich vorab die 3D-Tour anzusehen.
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