Einfamilienhaus zum Kauf

519981 €519.981 €

Finanzierung ab 1714 € / Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

612 m²Grundstück

01.09.2025Verfügbarkeit

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Wassenach (56653)

Ein Eigenheim so schlank wie dieses? Klar! Damit macht unser SUNSHINE eine super Figur, gerade auch auf schmalen Grundstücken und in Baulücken im urbanen Umfeld. Eigenheimer sein und mit Buslinie 1 ab in die nächste Bar. So sieht Wohnen heute aus. Ob mit Satteldach und verspielten Holzfassaden-Elementen oder schnörkellosem Baukörper für echte Puristen: Das SUNSHINE 107 ist so oder so dein Typ! Dank flexibler Grundrissplanung kannst du die Zimmeraufteilung individuell gestalten, sodass sich auch der Nachwuchs rundherum wohlfühlt. Ohne Keller zu bauen, bedeutet keine Abstriche. Da nehmt doch lieber den Technikraum im Erdgeschoss, der zusätzlich auch für anderes gut ist - und gönnt euch einen Balkon. Draußen sein im Schlafanzug, einfach herrlich. Und darunter gibt ?s so auch die witterungsgeschützte Terrasse.
Und das ganze bereits inklusive einer leistungsstarken PV Anlage mit 6,48 kWp!
Wohnfläche: 107 qm, Satteldach 25 Grad mit komfortablem 2,00 m Kniestock als Effizienzhaus 40 Plus, bereits mit einer leistungsfähigen PV Anlage 16 Module 6,48 kwp mit PV Batterie, inkl. Bodenplatte und Ausbau-Wertscheck, sowie unserer leistungsstarken "Wohlfühl-Klima-Heizung" (Luft/Luft-Wärmepumpe)
Ganz wichtig, die abgebildete Einheit kann aufpreispflichtige Extras erhalten

In unmittelbarer Nähe zum Laacher See, mit seinem Naturschutzgebiet und mitten in einer grandiosen Vulkanlandschaft liegt Wassenach etwa 5 Kilometer nordwestlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Region ist von Hügeln und Weinbergen geprägt, typisch für das Ahrtal. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 412 gut erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bonn / Koblenz.
Mit Weitsicht wurde zum Jahrtausendwechsel der Grundstein für ein attraktives Baugebiet geschaffen, das heute komplett bebaut ist. Deshalb wurde ca. im Jahr 2000 ein weiteres neues Baugebiet mit 72 Bauplätzen entwickelt, die alle verkauft sind und ca. ab Frühjahr 2023 bebaut werden.
Es gibt 3 Spielplätze sowie ein Mehrgenerationenspielplatz direkt am Dorfplatz. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Die Klieburghalle - eine aktive Vereinslandschaft sowie Vereine mit verschiedensten Ausprägungen für Sport- und Freizeitgestaltung runden das Angebot ab.
Ein großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, mitten im Ort gelegen, gehört zur guten Infrastruktur. Bürger und Gäste erfreuen sich an den zahlreichen Kleinoden des Ortes und schätzen die vielen Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten in der direkten Nachbarschaft zu Wassenach.

Sonstiges Der Grundstückspreis ist bereits im Anzeigenpreis enthalten.
(125.000,00)
Und das derzeit Beste! Förderfähige Familien erhalten momentan durch unserer QNG-KfW Familienförderung im Zusammenspiel mit unserem "Zuhause-Darlehen", je nach Anzahl der Kinder bis zu 520.000,-EUR (Stand 31.12.2023) bei einer Wohlfühlrate von unter 1.500,-EUR/monatlich.
Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein tolles Grundstück für eurer neues Zuhause mit Livinghaus.
Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz tolle Living-Häuser. Aber natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren.
Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider...
Ich lade Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Musterhaus nach Mülheim-Kärlich ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.
Jörg Bärtges 01573-5234569 oder per Mail: joerg.baertges@livinghaus.de, ich freue mich dich/euch kennenzulernen! Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung