Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

389000 €389.000 €2.047,37 €/m²

Finanzierung ab 1584 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

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Denklingen, Reichshof / Denklingen (51580)

Dieses Einfamilienhaus liegt am Anfang einer Sackgasse in mitten eines ruhigen Wohngebietes von Reichshof/Denklingen.
Auf einer gesamt Wohnfläche von 174 m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe und kommen durch die Eingangstür in eine kleine Diele durch man alle Räume im Erdgeschoss betreten kann.
Nachdem Sie die Alarmanlage deaktiviert haben, steht Ihnen der Zugang frei.
Direkt rechts von der Diele ist das Wohnzimmer mit direkten Zugang zur großzügigen Terrasse von ca. 60 m². Die Terrasse ist mit Natursteinplatten belegt und durch Findlinge zur Bepflanzung eingegrenzt. Ein schönes Detail im Garten ist der Kräuter Kreisel und das Gartenhäuschen welches sich erhöht im hinten Teil des Gartens präsentiert.
Der gesamte Garten ist durch seine Bepflanzung und den Blickdichten Zaun kaum von der Nachbarschaft einsehbar.
Zurück im Eingangsbereich liegt gegenüber der Eingangstür das Esszimmer, welches ebenfalls einen Terrassen Zugang ermöglicht.
Aus dem Esszimmer kann man direkt die Küche betreten, in der Küche ermöglicht ein Durchgang das betreten der geräumigen Garage.
Die Garage bietet auf ca. 30 m² genügend Platz, mehr als nur Ihr Auto, auch Fahrräder, Motorräder oder ein Anhänger sowie Gartengeräte würden hier ihren Platz finden.
Nach oben könnte man in der Garage auf einer zweiten Ebene noch zusätzlichen Stauraum errichten.
Über die Garage können Sie ebenfalls in den Garten kommen.
Zusätzlich zu dem Stellplatz in der Garage stehen ihnen ein Stellplatz in einem Carport am Haus zur Verfügung.
Zurück im Eingangsbereich befinden sich im Obergeschoss die 3 Schlafräume.
Das Elternschlafzimmer betreten Sie durch einen kleinen Vorraum der Platz für einen Kleiderschrank bietet und den Zugang zum großen Badezimmer mit Walk In Dusche und Doppelwaschtisch.
Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine bis in den Giebel ausgebauten Deckenhöhe.
Die beiden Kinderzimmer bieten eine Besonderheit, über eine Treppen können Ihre Kinder auf eine Galerie gelangen die zum einen eine Verbindungstür zum jeweils anderen Kinderzimmer Galerie hat und einen Zugang zum Speicherraum ermöglicht.
Der Speicherraum könnte ebenfalls als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Im Untergeschoss ist ein weiterer großer Raum der als zusätzliches Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden könnte.
Ebenfalls im Untergeschoss ist der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres kleines Badezimmer.

Das Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Reichshof, genauer gesagt im Ort Denklingen. Die Adresse lautet Vor den Biesen 1, mit der Postleitzahl 51580.
Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich nur 0,5 Kilometer vom Zentrum entfernt befindet. Somit sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Kindergarten (0,5 km entfernt) sowie eine Grundschule (0,3 km entfernt). Für ältere Schüler stehen sowohl eine Realschule (5,5 km entfernt) als auch ein Gymnasium (5,3 km entfernt) zur Verfügung.
Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, eine ruhige und idyllische Umgebung zu genießen, während sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 17.05.2032
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 57,50 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1615141.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,19 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zur Autobahn: 10.0