Einfamilienhaus zum Kauf

377000 €377.000 €

Finanzierung ab 1254 € / Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

01.09.2024Verfügbarkeit

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Sanddorf, Homburg (66424)

Exposé für ein kernsaniertes Einfamilienhaus im Ortsteil Sanddorf, Homburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, kernsanierte Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Sanddorf von Homburg bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Umgebung. Hier vereinen sich hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und eine einladende Atmosphäre zu einem perfekten Wohnambiente.
Lage
Das Haus befindet sich in Sanddorf, einem charmanten Ortsteil von Homburg. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell die umliegenden Städte erreichen.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Sanierung umfasste sämtliche Leitungen, Bäder, Böden und Wände sowie die Installation einer modernen Gasetagenheizung. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen.
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Baujahr: 1968 (Kernsaniert 2017)
Zimmer: 5
Bäder: 2
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Esszimmer: Direkt an das Wohnzimmer angrenzend, bietet das Esszimmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Küche: Eine separate, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Arbeitsfläche.
Badezimmer: Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche für den Komfort im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer, das als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann.
Zwei weitere Schlafzimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Das Hauptbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Ausstattung
Gasetagenheizung: Eine effiziente und moderne Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Sanitäreinrichtungen: Die beiden Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad bietet eine Badewanne und eine separate Dusche, das Gästebad verfügt über eine Dusche.
Böden: In allen Wohnräumen wurden edle Böden verlegt, die ein warmes und behagliches Ambiente schaffen.
Die Bäder sind mit eleganten Fliesen ausgestattet.
Wände: Glatte, frisch gestrichene Wände in hellen Farben verleihen dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Küche: Eine großzügige, offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Sie ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
Fenster: Neue, dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.
Dach: Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert und bietet nun beste Isolierungswerte.
Außenbereich
Der Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für Fahrzeuge stehen 5 Stellplätze zur Verfügung.
Besonderheiten
Kernsaniertes Haus mit modernster Ausstattung
Ruhige und attraktive Lage in Homburg, Ortsteil Sanddorf
Effiziente Gasetagenheizung
Hochwertige Materialien und zeitloses Design
Ideale Raumaufteilung für Familien
Schlusswort
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Sanddorf, Homburg.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sanddorf ist ein von Homburg, der sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die idyllische Atmosphäre eines Dorfes und die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Stadt.
Die Umgebung von Sanddorf ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und idyllischen Spazierwegen. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur - Sanddorf bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Trotz der ruhigen Lage ist Sanddorf hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Kaiserslautern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Homburg und in die umliegenden Ortsteile.
Homburg und seine Ortsteile bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen - hier ist für jeden Geschmack

Sonstiges Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maklerprovision
Der Auftraggeber, sowie der Käufer verpflichten sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017