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3Zimmer

190,1 m²Wohnfläche

936 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ahaus, Ahaus (48683)

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in guter Wohnlage. In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Ahaus befindet sich in familiärer Umgebung dieses großzügige, gepflegte Familiendomizil auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück. Die schöne Immobilie wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 936 m² großen Grundstück, umgeben von gepflegten Vorgärten und netter Nachbarschaft, erbaut. Eine umfangreiche Renovierung wurde im Jahr 2024 vorgenommen.
Die gesamte Immobilie hat ca. 190 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen, zwei Schlafzimmer, ein Familienbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche und ein wunderschönes großes Wohn-/Esszimmer verteilen. Außerdem bringen der ebenfalls im Erdgeschoss liegende Wintergarten und die großen Fenster jede Menge Licht ins Haus. Hier können Sie Ihre ganze Familie unter ein Dach bringen, aber trotzdem jedem Mitglied einen Rückzugsort ermöglichen.
Ein schön angelegter und bereits umzäunter Garten rundet den Gesamteindruck ab. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum von einem Eigenheim für Ihre ganze Familie und erschaffen Sie sich einen Wohlfühlort an den Sie gerne nach der Arbeit zurückkommen. Im Keller des Hauses befinden sich drei Räume und können als Spiel-/Hobbyraum oder Abstell- und Lagerräume genutzt werden. Und auch an Ihren PKW wird gedacht - Die zwei Garagen neben dem Hauptgebäude, ermöglichen jederzeit ein sorgenfreies Parken. Der Dachboden verfügt über eine Ausbaureserve um weitere Wohnfläche zu schaffen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 2033-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Auch die Gesamtschule und
KITA liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in den Ortskern sind es ca. 2,5 km.
Die Stadt Ahaus mit ca. 41.000 Einwohnern liegt im Westen des
Münsterlandes im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist eine mittelgroße Stadt im Kreis
Borken. Ahaus grenzt im Nordosten an die Stadt Gronau, im Osten an die Gemeinden Heek
und Legden, im Süden an Stadtlohn und im Westen an Vreden. Alle Gemeinden gehören
zum Kreis Borken. Im Nordwesten grenzt Ahaus an die Städte Haaksbergen und Enschede
in den Niederlanden, die beide zur Provinz Overijssel gehören.

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Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
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