Dieses großzügige und hervorragend gepflegte Mehrgenerationenhaus mit neuer Wärmepumpe, bietet eine seltene Gelegenheit für eine größere Familie, die das gemeinsame und doch separate Leben bevorzugt. Die Aufteilung der Wohn-Nutzfläche in den 3 WE bietet sich dafür hervorragend an. Die Verbrauchskosten sind aufgrund der technischen Gegebenheiten äußerst gering.
Es trifft modernste Technik auf eine rustikale Ausstattung und schafft ein sehr behagliches und zugleich zeitgemäßes Wohngefühl in dieser sehr begehrten Lage von Bottrop Grafenwald.
Die großzügige und stilvolle Doppelhaushälfte bietet auf rund 352 m² Wohnfläche/Nutzfläche alles, was das Herz begehrt.
Es erwarten Sie drei gut ausgestattete Wohnungen und eine Vielzahl besonderer Extras, die Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ca. 128 m² Wohnfläche plus wohnlich gestalteter Nutzfläche im Untergeschoss.
Genießen Sie gemütliche Abende auf der großzügigen, neu gestalteten Terrasse, die mit einem integrierten Kamin und Grillplatz ausgestattet ist. Der überdachte Bereich sorgt dafür, dass Sie bei jeder Witterung die frische Luft genießen können.
Zusätzlich sorgt ein Innenkamin im Wohnzimmer für eine heimelige Atmosphäre. Die Einbauküche und ein Bad mit Marmor, Whirlpool, Dusche und Doppelwaschtisch, runden das Angebot dieser Wohnung im EG perfekt ab.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen.
Eine helle 3-Raum-Wohnung im Maisonette-Stil, bietet ca. 80 m² Wohn-Nutzfläche und zeichnet sich durch großzügige Räume, hochwertige Einbauten, eine neuwertige Einbauküche sowie 1 helles Tageslichtbad aus.
Sie ist ideal für eine kleine Familie oder auch ein Paar und für ein komfortables Wohn-, und Arbeitsumfeld geeignet.
Die weitere 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist perfekt für Paare oder auch als Gästewohnung. Sie verfügt über eine schöne Einbauküche und ein Badezimmer.
Diese Immobilie punktet auch mit beeindruckenden Ausstattungshighlights:
Eine neue Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, die im Mai 2024 installiert wurde, sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Ein hauseigener Brunnen ermöglicht eine eigene Wasserversorgung, was Sie von externen Anbietern unabhängig macht.
Eine hochwertige Hebeanlage, neuwertig aus 2020, sichert die einwandfreie Funktion der Hausanschlüsse und bietet zusätzlichen Komfort.
Der ausgebaute Kellerbereich ist durch die Tageslichtfenster mit Lichtschacht herrlich für Entspannung, Freizeit oder auch Homeoffice geeignet.
Sie finden hier 3 Wohnräume,
1 geräumiges Badezimmer,
1 Dampfsauna sowie die üblichen Hauswirtschaftsräume wie: Waschküche, Trockenraum, Technikbereich, etc.
Durch den Garten erreichen Sie das mit
Wohnraumniveau gestaltete Nebengebäude.
Es steht ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad sowie ein eigener Gästebereich mit Bar und Thekenanlage zur Verfügung. – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Die Gestaltung einer weiteren Wohneinheit für Familienmitglieder ist ebenfalls möglich.
Umfangreiche wohnraumähnliche Nutzflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Hobbyräume oder Stauraum.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt! Es steht eine großzügige Garage mit neuwertigem elektrischem Tor zur Verfügung, die Platz für vier Fahrzeuge und Unterstellraum für Geräte und Fahrräder bietet.
Zusätzlich gibt es sogar noch eine weitere Einzelgarage.
Der top gepflegte Garten, mit direktem Zugang zu den Garagen und Nebengebäuden, ist eine Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Nachmittagen und Gartenpartys ein.
Erleben Sie ein Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten für Ihr Leben bietet und zudem Luxus und Komfort in einer der besten Wohnlagen Bottrops vereint.
