Haus zum Kauf

599000 €599.000 €2.367,59 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

---

11Zimmer

253 m²Wohnfläche

573 m²Grundstück

---

Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Dieses hochwertige Jugendstilhaus + zusätzliche Baulücke (Rückwärtig, derzeit mit drei Garagen bebaut), mit schönen Stilelementen und altem Stuck, verzaubert durch die hohen Decken und die großzügige Wohnfläche von 253 m². Das Objekt ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, aber auch für Bauunternehmer, Architekten und Anleger, die daran interessiert sind, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eine der letzten Baulücken in direkter Nähe zur Fachhochschule Niederrhein zu bebauen.
Haus
Das Jugendstilhaus besticht durch seine architektonische Eleganz und den Erhalt zahlreicher Originalelemente wie Stuckdecken und kunstvoll gestalteten Fassadenelementen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen (EG, OG, DG) und könnte in drei separate, abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das sehr gepflegte und immer wieder renovierte Stadthaus zeigt eine sehr schöne Jugendstilfassade, welche vor einigen Jahren erneuert wurde. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hinter dem Haus einen großzügigen, überdachten Freisitz und einen schönen Garten. Vom Garten kommt man zu den rückwärtigen Garagen, welche über die Wilhelm-Strater-Str. anzufahren sind. Die Garagen stehen in einer Baulücke.
Grundstück und Baulücke
Das Grundstück, welches als Garagengrundstück für das Jugendstilhaus erhalten bleiben könnte oder auch für einen Neubau für Geschosswohnungsbau hervorragend geeignet ist, liegt auf der WIlhelm-Strater-Straße. Nach Absprache mit dem Bauamt bietet das Grundstück Potenzial für den Bau eines Mehrfamilienhauses. Diese Lage ist besonders attraktiv für Studenten, da die Fachhochschule Niederrhein fußläufig zu erreichen ist.
Nutzungsmöglichkeiten
Familienresidenz: Das großzügige Platzangebot und die Möglichkeit der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten machen das Objekt ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Nutzung für Freiberufler: Das Objekt ist ebenso interessant für Rechtsanwälte, die die Nähe zum Amtsgericht schätzen (dafür muss eine Umnutzung beantragt werden!).
Investitionsobjekt: Durch die Möglichkeit, das Haupthaus in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und zusätzlich ein Mehrfamilienhaus auf dem angrenzenden Grundstück zu errichten, bietet sich das Objekt perfekt für Investoren an.
Studentenwohnungen: Die Nähe zur Fachhochschule und das Potenzial, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, machen das Projekt besonders attraktiv für die Vermietung an Studierende.
Fazit
Dieses hochwertige Jugendstilhaus kombiniert den Charme historischer Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet sowohl Familien als auch Investoren und Bauunternehmern vielfältige Optionen zur Nutzung und Weiterentwicklung. Die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auf dem angrenzenden Grundstück zu schaffen, macht dieses Objekt zu einer besonders lohnenden Investition.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen.

1A-Lage Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Fachhochschule und weiteren Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Die Rheydter Innenstadt und den schönen Rheydter Marktplatz erreichen Sie von hier aus fußläufig.
Für Familien ist die direkte Nähe zu vielen Schulen und Kindergärten interessant.
Die Autobahnen BAB61/BAB52 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Der Rheydter und auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte Garage vorhanden, Kellerfläche: 86,00 m²