Wohnung zum Kauf 1.350.000 € 4 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neuschwabing München 80797

Monat
4Zimmer
92 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Ostermaier

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Altbau-Palais von 1900

Diese großzügige, repräsentative 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900. Durch die hervorgehobene Lage als Eckgebäude gewinnt das Haus zusätzliche Präsenz. Die Fassade begeistert durch einen Erkerturm mit Kuppeldach, umlaufende Lisenen und Reliefbänder, weiße Sprossenfenster, reiche Stuckverzierungen, eine Marienstatue und eine Plakette mit einer originalen Inschrift. Sowohl im Entree und Treppenhaus als auch in der Wohnung setzen sich die historischen Details fort.

Das ideal gegliederte, familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über ca. 92 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Beeindruckende Deckenhöhen bis ca. 3,30 Meter unterstreichen das herrschaftliche Altbau-Flair. Ein Balkon mit Hofausrichtung bildet einen charmanten Freiraum.

Die Wohnung wurde soeben hochwertig modernisiert. Kassettentüren, Fischgrätparkett und Deckenstuck unterstreichen das historische Ambiente; die stylische Badgestaltung sorgt für eine perfekte Symbiose von Alt und Neu. Das geschmackvolle Farrow & Ball Farbschema unterstreicht die Klasse dieses Objekts in begehrter Schwabinger Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Balkon
1. Geschoss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Neuschwabing, München (80797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut gesuchter Schwabinger Lage. Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge schaffen ein pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und ein einzigartiges, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Hinzu kommen die Universitäten und das Museumsareal, die ein niveauvolles Publikum anziehen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Quasi vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lauf- oder Radnähe liegt der historische Elisabethmarkt, der nach einer umfangreichen Sanierung soeben wiedereröffnet wurde. Das Nordbad, der Olympiapark und der Englische Garten eröffnen in kurzer Entfernung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), eine Grundschule (gebundene Ganztagsschule) sowie renommierte Gymnasien zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School mit Vor- und Grundschule sowie die Rudolf-Steiner-Schule liegen in der Nähe.

Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1350000 €

14.673,91 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

190 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.673,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael OstermaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvvp5r

Referenznummer: ETW 3415.05