Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

897000 €897.000 €2.431 €/m²

Finanzierung ab 3745 €/Monat

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16Zimmer

369 m²Wohnfläche

338 m²Grundstück

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Nied, Frankfurt am Main (65934)

Zum Verkauf steht dieses charmante, voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913. Mit seinen sieben Wohneinheiten, drei Garagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² auf einem 338 m² großen Eigentumsgrundstück bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Wohnlage von Frankfurt-Nied. Die Mainzer Landstraße ist nur 100 Meter entfernt, und der S-Bahnhof ist in nur 500 Metern fußläufig erreichbar.

Objektdetails:
- 7-Familienhaus, voll vermietet
- 3 Garagen
- ca. 363,42 m² Wohnfläche
- ca. 338 m² Grundstücksgröße
- Baujahr 1913
- Gas-Etagenheizungen und Gas-Einzelöfen
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Sechs 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
- Eine 4-Zimmer-Wohnung mit Dachspeicher im 3. Obergeschoss
- Kalt-Mieteinnahmen p. a. IST: € 47.346,84

Durchgeführte Modernisierungen:
- Wasserleitungen erneuert
- Elektroleitungen erneuert
- Dachrinnen erneuert
- Fenster erneuert
- Fassade neu verputzt
- Garagen: Dach, Dachrinnen, Elektroleitungen, Steckdosen und Schalter erneuert

Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad
- ca. 47,5 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Bad mit Dusche, in ca. 2000 erneuert
- Kunststofffenster 2fach-verglast, mit Rollläden
- Gas-Etagenheizung und Heizkörper in ca. 2018 erneuert
- Neuer Durchlauferhitzer in 2024
- Kellerraum

Erdgeschoss rechts - 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Toilette und Bad
- ca. 47,5 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Bad mit Dusche und separate Toilette
- Kunststofffenster 2fach-verglast, mit Rollläden
- Gas-Einzelofen
- Neuer Durchlauferhitzer
- Kellerraum

1. Obergeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad
- ca. 47,5 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Bad mit Dusche modernisiert
- Kunststofffenster 2fach-verglast, mit Rollläden
- Gas-Einzelofen
- Durchlauferhitzer in ca. 2019 neu
- Kellerraum

1. Obergeschoss rechts - 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad
- ca. 47,5 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Bad mit Dusche (saniert ca. 2017)
- Kunststofffenster 2fach-verglast, mit Rollläden
- Gas-Einzelofen ca. 2019 erneuert und neuer Durchlauferhitzer, neu in ca. 2019
- Kellerraum

2. Obergeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad
- ca. 47,5 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Kunststofffenster 2fach-verglast, mit Rollläden
- Gas-Etagenheizung und Heizkörper in 2014 erneuert
- Durchlauferhitzer, neu in 2019
- Kellerraum

2. Obergeschoss rechts - 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Toilette und Bad
- ca. 47,5 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Bad mit Dusche und separate Toilette
- Kunststofffenster 2fach-verglast, mit Rollläden
- Gas-Einzelofen erneuert
- Kellerraum

Dachgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Speisekammer mit Waschmaschinen-Anschluss und Bad
- ca. 84,11 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Gäste-WC in ca. 2017 saniert
- Kunststofffenster 2fach-verglast, mit Rollläden
- Neue Gas-Etagenheizung und neue Heizkörper in ca. 2018
- Großer Dachspeicher

Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsgelegenheit dar, insbesondere für Anleger, die eine gut gepflegte und voll vermietete Liegenschaft suchen. Frankfurt-Nied bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und beste Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den Grünflächen am Mainufer und der Nidda erhöht die Lebensqualität. Künftige städtebauliche Maßnahmen, wie das Projekt "Soziale Stadt Nied", versprechen zudem eine positive Wertentwicklung und machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Ruhige Wohnlage in Frankfurt-Nied.

Nur wenige Minuten von Mainufer und Nidda enfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn), Kindergärten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsgünstige Lage zur Messe-Frankfurt und der Innenstadt.

Der Stadtteil liegt ca. 9 km westlich der Frankfurter Innenstadt. Die Flüsse Main und Nidda sowie der Lachgraben umgeben das alte Römerdorf. Nied wird im Norden von Sossenheim, im Süden von Schwanheim, im Osten von Griesheim und im Westen von Höchst begrenzt. Die Mainzer Landstraße, die Oeserstraße und die Bolongarostraße stellen die großen Ein- und Ausfahrtsstraßen des Stadtteils dar. Rund 17.000 Menschen leben hier. Die Bevölkerungsdichte entspricht ungefähr dem Mittelwert aller Frankfurter Stadtteile. Vor allem für Kinder und Familien bietet sich Nied an, da die nahen Grünflächen viel Platz zum Spielen und Austoben lassen. Der nahegelegene Niedwald, eine Wald-Auenlandschaft mit einem Wasserschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen ein und dient als Ausflugs- und Erholungsziel. Mitten im Niedwald liegt der sogenannte Selzerbrunnen, ein Mineralbrunnen mit Trinkwasser. Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Wege zu den Autobahnen A 3, A 5 und A 66 sowie zum Flughafen sind kurz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Frankfurter Raum ist ebenfalls gut. Mehrere S- Bahnlinien verbinden Nied mit den benachbarten Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof; mit der S-Bahn erreicht man den Hbf. in rund 9 und die Hauptwache in 13 Minuten. Auch Mainz und Wiesbaden sind verhältnismäßig schnell zu erreichen.

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 363,42 m², Gesamtfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hessen