Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 6 Zimmer 262 m²<br/>Wohnfläche 1.442 m²<br/>Grundstück Melbeck 21406

Monat
6Zimmer
262 m²Wohnfläche
1.442 m²Grundstück

Frau Carla Reffo

DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Luxuriöse und modernisierte Architektenvilla mit privatem Hallenbad.

In ansprechender Wohnlage von Melbeck erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die anspruchsvollen und naturverbundenen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die hier angebotene Architektenvilla wurde 1974 auf einem ca. 1.442 qm großen Grundstück mit Vollkeller errichtet und in den Jahren 2018 bis 2020 umfassend saniert, modernisiert und 2024 erneut renoviert. Gern stellen wir Ihnen die komplette Modernisierungsliste zur Verfügung.

Die rund 403 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Ebenen, 6 Zimmer, 2 Bäder und diverse Nebenräume, die das Leben in diesem Haus so angenehm machen. Bequemlichkeit war das Motto der aktuellen Eigentümer, die die Gestaltung des Hauses und des Gartens im Hinblick auf diese Zielsetzung konzipierten. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Kaminzimmer u.a. mit direktem Zugang zum beheizbaren Hallenbad mit Gegenstromanlage und Dusche. Hier können Sie jederzeit Ihre "Bahnen" ziehen oder einfach nur entspannen.

Der Vollkeller wurde wohnlich ausgebaut und verfügt hier u.a. über einen großzügigen und beheizten Bürobereich.

Absolut traumhaft ist die große, überdachte Terrasse mit Außenkamin, von wo Sie den Blick in den gärtnerisch gestalteten und gepflegten Garten genießen können. Eine weitere Terrasse mit Pergola schließt sich an.
Komfort bietet die installierte automatische Beregnungsanlage.

Sorgfalt ließen die Eigentümer auch hinsichtlich der energetischen Perspektive walten, die 15 KW Photovoltaikanlage mit Notstromaggregat lässt hier keine Wünsche offen.

Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses ganz besonderen Hauses begeistern und nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Carport, Tiefgarage
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Melbeck (21406)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Gemeinde Melbeck liegt etwa fünf Kilometer südlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt und vereint ruhiges Dorfleben mit dem aktiven Stadtleben. Der Ort ist umgeben von viel Grün und besticht durch die gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage. In ca. 45 Autominuten ist selbst die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Das Haus liegt in idyllischer Umgebung in einem charmanten Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft. Melbeck verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Auch befinden sich mehrere Sportvereine am Standort, die für gemeinsame Freizeitaktivitäten sorgen und einen besonderen Reiz für junge Familien ausmachen. Abgerundet wird die Vielfalt an Freizeitaktivitäten durch naturnahe Erlebnisse an der Ilmenau, die besonders Angler und Kanuten anzieht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Rundum ist Melbeck ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.034,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara DybeckGewerblicher Anbieter

Dorette-von-Stern-Str.12 b, 21337 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Carla ReffoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggrz5j

Referenznummer: 20082695