Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

Finanzierung ab 1071 € / Monat

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7Zimmer

187 m²Wohnfläche

1.193 m²Grundstück

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Lehrberg, Lehrberg (91611)

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Lehrberg. Die Immobilie wurde 1962 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 187 m² auf zwei Ebenen und einen herrlichen Ausblick. Das Untergeschoss verfügt dank der leichten Hanglage über eine Terrasse mit direkten Zugang zum Garten und die Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss ist über die Zufahrtsstraße ebenerdig zu erreichen und bietet Ihnen einen offenen Wohn- und Essbereich und einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde bereits in Wohnraumqualität ausgebaut, ist aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Ein (unbeheizter) Wintergarten und eine Sauna runden das Gesamtpaket ab. Auf dem rd. 1.193 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch zwei Garagen. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen und Toben ein. Die Nutzung ist sofort möglich.
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Lehrberg liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach direkt an der B13 und ca. 7 Kilometer von Ansbach entfernt. Die Lehrberger Kappl, sowie der knorrige Baumriese "Kreuzeiche" unweit des Weilers mit dem hübschen Namen Hürbel am Rangen sind eindrucksvolle Denkmäler, die man nicht versäumen sollte, wenn man in und um Lehrberg herumstreift. Lehrberg ist umgeben von einem Netz zahlreicher, markierter Wanderwege durch den hügeligen, waldreichen Naturpark Frankenhöhe, wodurch es ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen mit der ganzen Familie ist. Ein Sprung in das kühle Nass des Badeweihers, der im Winter auch zum Schlittschuhlaufen geeignet ist, bringt in heißen Sommern eine willkommene Abkühlung. In Lehrberg gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, Apotheke, Zahnarzt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind z.B. in Ansbach zu finden. Lehrberg mit seinen 26 Gemeindeteilen hat ca. 3.000 Einwohner.

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden