Exklusive Gartenwohnung mit parkähnlichem Garten - Luxusimmobilie am Salzachkai in Salzburg Süd
Diese luxuriöse Gartenwohnung in Salzburg vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine Top-Lage direkt an der Salzach. In Josefiau, einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, entstehen sechs hochwertige Neubau-Wohneinheiten mit erstklassiger Ausstattung und einzigartiger Wohnqualität.
Wohnen am Fluss - Einzigartiger Lebensraum mit 300 m² Garten Die exklusive Erstbezugs-Gartenwohnung bietet auf 183 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ca. 300 m² großen, parkähnlichen Garten.
Highlights dieser Luxusimmobilie:
Direkte Flusslage am Salzachkai in Salzburg Süd 183 m² Wohnfläche mit moderner Architektur & hochwertiger Ausstattung 300 m² Privatgarten mit Möglichkeit zur Pool-Integration 80 m² Wohnbereich mit offenem Kamin & Panoramafenstern Zwei großzügige Schlafzimmer mit en suite Badezimmern 155 m² Terrasse mit überdachtem Lounge-Bereich Outdoor-Kitchen & Pool-Option für höchsten Komfort Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz verfügbar (exkl. im Kaufpreis) Exklusive Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung Offener Wohn- & Essbereich - Eleganz trifft auf Großzügigkeit Der knapp 80 m² große Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Nahtlose Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten Optional abtrennbare Küche mit Speisekammer
Perfekte Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss Master Bedroom - Ihr privates Refugium mit Gartenzugang Der großzügige Master-Bereich garantiert höchste Privatsphäre und direkten Zugang zum Garten.
Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbaumöglichkeiten
Luxuriöses en suite Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch Zugang zur Terrasse & Garten - Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden
Gästezimmer mit traumhaftem Ausblick Das Gästezimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ein eigenes en suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ideal als Arbeitszimmer oder Home-Office nutzbar.
Außenbereiche - Terrasse, Garten & Pool-Option Die großzügige 155 m² Terrasse bietet überdachte und offene Bereiche für maximale Flexibilität und Privatsphäre.
300 m² Privatgarten mit Parkcharakter - eine Oase mitten in Salzburg Vorbereitete Anschlüsse für Pool oder Whirlpool Überdachte Lounge mit Outdoor-Kitchen-Option Separater Gartenraum für Pool-Bad oder Stauraum Zusätzliche Ausstattung & Komfort Moderne, energieeffiziente Bauweise mit exklusiven Materialien Fußbodenheizung & hochwertige Parkettböden
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz (exkl. im Kaufpreis) Eigener Kellerabteil (20 m²) für zusätzlichen Stauraum Beste Lage in Salzburg Süd - Direkt an der Salzach Diese Premium-Wohnlage in Salzburg bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Exklusivität und urbanem Komfort:
Fußläufig zur Salzach & zur Altstadt Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahn Hochwertige Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Naherholungsgebiete wie Hellbrunner Park & Schloss Leopoldskron schnell erreichbar
Fazit - Einzigartige Luxusimmobilie in Salzburg Diese hochwertige Gartenwohnung in Salzburg Süd ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Modernes Design, großzügige Freiflächen und eine perfekte Lage direkt am Fluss machen sie zu einer einmaligen Investition für anspruchsvolle Käufer.
Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in Salzburg!
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
2025
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Erdgeschoss
Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
voll klimatisiert
Lage
Energie und Bauzustand
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme
Preise
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
16.939,89 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
