Immobilie zum Kauf

495000 €495.000 €

---

6Zimmer

118 m²Fläche

551,3 m²Grundstück

---

Weegen, Lohmar (53797)

Objektnr: 1056032
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lohmar! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 118 m² und zusätzlichen 37 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die modernisierte Heizung aus dem Jahr 2020 sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten.
Im Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, wobei eines von ihnen Zugang zu einem Balkon bietet. Von hier aus können Sie den atemberaubenden Weitblick auf die Wahner Heide genießen und entspannte Momente in der Natur verbringen. Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Ein Highlight dieses Hauses ist das Büro im Keller, das einen separaten Zugang von außen bietet. Dies ist ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder ein zusätzliches Gästezimmer einrichten möchten.
Zusätzlich wurde das Grundstück im Jahr 2023 neu eingezäunt, was nicht nur die Privatsphäre erhöht, sondern auch eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere schafft. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lohmar Weegen, die durch ihre Nähe zur Wahner Heide und die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn besticht. Hier können Sie die Vorzüge ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Der offene Wohnbereich mit Kamin, die 3 Schlafzimmer mit Balkon und der praktische Keller mit eigenem Zugang sind nur einige der Vorzüge dieses attraktiven Angebots. Zudem wurden wichtige Modernisierungen wie die Heizung und die Fenster bereits vorgenommen, und das Grundstück wurde neu eingezäunt. Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie in Lohmar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Das Haus punktet vor allem durch seine idyllische Lage in einem Ortsteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Sie naturnah und familienfreundlich im südlichen Teil des Bergischen Landes an den Grenzen zum großen Staatsforst Siegburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs werden u.a. in der etwa 2,4 km entfernten Kernstadt erreicht und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants sowie auch Kindergärten und Schulen familienfreundliche Wohnbedingungen.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine etwa 450 m entfernte Bushaltestelle. Gleichzeitig binden die Bundesstraßen 507 und 484 gut an das Straßennetz an. Das Bonner Zentrum und Köln werden so in rund einer halben Stunde mit dem Pkw erreicht.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 118,26 m², Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020