Wohnung zur Miete

1750 €1.750 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

4Zimmer

86 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

---

Eichenau (82223)

Objektbeschreibung Wir bieten unsere großzügige Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss zur Vermietung an. Diese stilvolle Wohnung mit zwei Bädern eignet sich perfekt für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, naturnahe Umgebung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Makler ohne konkrete Interessenten für die Vermietung werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.
Wohnung im Überblick:
Zimmeranzahl: 4 helle und großzügige Zimmer
Wohnfläche: ca. 86 m² verteilt auf zwei Etagen, zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche
Gesamtwohn-/ Nutzfläche: ca. 116 m²
Lage: 1. Obergeschoss zzgl. Galerie/Dachbereich, direkt erreichbar über eine Treppe
Baujahr: 2000
Die Wohnung ist ab dem 1.10.2024 bezugsfrei.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Raumaufteilung • Innenausstattung:
• Wohn-/Essbereich, Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Eichenparkettboden
• Beheizter Hobbyraum im Dachspitz/Dachbereich mit Laminatboden, vollständig nutzbar als zusätzlicher Raum
• Schöne Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) mit Ceran-Induktionsherd, Backofen mit Mikrowellenfunktion, voll integriertem Gefrierschrank und Geschirrspüler
• Zwei Badezimmer mit Fenster
? Bad im 1. Obergeschoss: Badewanne, WC, Waschtisch
? Bad im Dachspitz: Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Überwiegend Rollläden, Kunststofffenster
• Außenbereich:
• Ein riesiger Südostbalkon, ideal zum Entspannen und für Familien-Abendessen
• Zusätzliche Räumlichkeiten:
• Großer gemauerter Kellerraum mit Licht/Strom
• Waschküche im Kellergeschoss mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Parkmöglichkeiten:
• Eigener Kfz-Stellplatz und Fahrradstellplatz
• Service und Extras:
• Hausmeisterservice
• Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eichenau, umgeben von viel Grün und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Das Gebäude, Baujahr ca. 2000, besticht durch seine freundliche Fassade, die das Sonnenlicht wunderbar aufnimmt.
Die S-Bahn Haltestelle, die nur 5-7 Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ideal für Pendler. Am Bahnhof befindet sich das wunderbare Café Tageslicht. Der Beginn der Emmeringer Leite, einer wunderschönen Spazierroute, ist ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze, Kindergärten und ein Schlittenberg sind fußläufig zu erreichen.
Die Buslinien 860, 861 und 862 verkehren ebenfalls in der Nähe und bieten gute Anbindungen.
Gemeinde Eichenau:
Die Gemeinde Eichenau hat etwa 12.000 Einwohner und zählt zu den größten Gemeinden des Landkreises. Sie profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt München, die etwa 8 km entfernt ist und bequem über die A8, A96 oder B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn S4 benötigt man ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum von München.
Eichenau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschulen sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Sportanlagen, ein Badesee und herrliche Fuß- und Wanderwege in den angrenzenden Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.
Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten, macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Paare, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig in einer grünen und entspannten Umgebung leben möchten. Eichenau vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und hoher Lebensqualität.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend