Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 914 € / Monat

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5Zimmer

143,7 m²Wohnfläche

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Birkenfeld, Birkenfeld (75217)

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Birkenfeld. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von 143,73 m² bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Die Wohnung im EG mit 111,94qm und die Räumlichkeiten im UG (Hobbyraum, weiterer Raum mit 31,79qm). Desweiteren ist die Terrasse nicht mit in der Wohnfläche angebeben. Diese ist überdacht und hat eine Grundfläche von ca. 28qm, hier kann man diese hälftig mit ansetzen, mit zusätzlichen 14qm.
Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet und befindet sich in einem normalen Zustand. Zur Wohnung gehört eine Garage und im Untergeschoss ein Hobbyraum, Keller und ein Hauswirtschaftsraum.
Ein Highlight der Wohnung ist die Offene Feuerstelle im Wohnzimmer (muss erneuert werden), die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das monatlich zur zahlende Hausgeld von 497 Euro teilt sich wie folgt auf: 367 Euro Hausgeld (Heizkosten, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Prüfung Rauchwarnmelder, Versicherungen, Gebühren Hausverwalter) + 130 Euro Rücklagen
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch Ende Oktober 2024.
Die Lage der Wohnung ist ideal, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Gemeinde Birkenfeld liegt direkt am Stadtrand von Pforzheim, nicht weit entfernt von den Städten Karlsruhe (ca. 30 km), Stuttgart (ca. 50 km) und Heilbronn (ca. 70 km).
Birkenfeld wird von der L565 durchquert. Diese ist neben der 294 die südliche Hauptverbindungsstrecke zwischen Neuenbürg/ Brötzingen und Pforzheim. Die nächsten Autobahnanbindungen befinden sich in Pforzheim-Nord und Pforzheim-West:
- A8 Richtung A5 Dreieck Karlsruhe und A81 Leonberger Dreieck sowie Stuttgarter Kreuz in jeweils 15 Minuten Entfernung.
- A5 Richtung Basel/Schweiz kann auch direkt über die Auffahrt Ettlingen/Karlsruhe Süd erreicht werden.
Die nächsten Fernverkehrsbahnhöfe sind in Pforzheim und Karlsruhe mit Anschluss an das ICE-Netz. In Die S6 fährt direkt durch Birkenfeld, bietet dadurch Anschluss an Pforzheim und Neuenbürg.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,93 m², Grundstücksfläche: 658,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen