Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €3.191 €/m²

Finanzierung ab 5032 €/Monat

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6Zimmer

376 m²Wohnfläche

2.932 m²Grundstück

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Bilstein, Kreuzau (52372)

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Repräsentativ liegt dieses Anwesen am Rand des Nationalparks Eifel, hoch über dem Tal und eingebettet in die malerische Rur-Auenlandschaft. In einer ruhigen, gepflegten und bevorzugten Wohnlage, bietet sich hier die Möglichkeit der Naherholung, kombiniert mit stilvollem Wohnen an der wohl schönsten Stelle vom Kreis-Düren. Nutzen sie die Gesamtvielfalt der Vor-Eifel, die Ruhe, die gute Luft, den wunderbaren Weitblick, Wander- und Radwege und trotzdem mit einer guten Anbindungen nach Köln, Düren und Aachen. Hier erwartetet sie stilvolles Wohnen, dass keinen Wunsch offen lässt!

Die Liegenschaft ist in unmittelbarer Nachbarschaft eines Naturschutzgebietes und eines Trinkwasserschutzgebietes und bietet allen erdenklichen Komfort. Rund 376 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch den Wellnessbereich, mit Schwimmhalle, Sauna und Dusche um weitere 85 m² ergänzt. Dem Autoliebhaber sich hier drei Garagen und eine große Einfahrt mit vielen Stellplätzen an.

Über ein großzügiges Entree, mit wunderbarer Raumhöhe, gelangt man in das moderne und stilvolle Kaminzimmer, ein repräsentatives Wohnzimmer, mit Zugang zu der umlaufenden, sonnigen Terrasse und dem Garten, schließt sich an. Das offene Esszimmer leitet den Besucher weiter in die Küche, die mit dem hellen und sonnigen Wintergarten einen wunderbaren Platz mit tollem Blick in den Garten bietet und einen weiteren Zugang zur Terrasse . Ein Gäste WC und der Anschluss zur Schwimmhalle, mit moderner Sauna, Nassbereich und Ruheraum mit Blick in den parkähnlichen Garten, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine stilvolle Treppe führt sie ins Obergeschoss, hier sind die privaten Räume. Zwei Schlafzimmer, ein sonniger Balkon und ein schickes Bad sind der Elternbereich. Zwei weitere große Schlafzimmer, Gästezimmer und zwei Bäder sind wunderbare Räume für Kinder, Büro oder Gäste. Verschiedene Einbauschränke und ein großzügige Flurbereich sorgen für ein angenehmes Raum- und Platzangebot.

Der parkähnlich angelegte Garten wird vollautomatisch von einem Rasenroboter gepflegt und kann auch automatisch bewässert werden. Der Gartenteich leitet Regenwasser über einen Überlauf in den Kanal weiter und teilweise in einen Regenwassersammelschacht. Der Schwimmhalle und dem Wohnzimmer vorgelagert ist der mediterrane Arcadengang, mit 2,30 m Höhe, Bögen und Pfeiler und zu dem Innenräumen hin mit bodentiefen Fenstern.

Zu dem Anwesen gehört eine seitliche Einliegerwohnung mit offener Wohn-/Küche, Bad und Schlafzimmer. Schick und kaum genutzt, bieten sich hier weitere 37 m² als Ferienwohnung mit Terrasse oder Wohnung für Personal oder Gäste an.

Sonstiges Die Gesamtflächen setzen sich zusammen aus 376 m² Wohnfläche und weiteren 37 m² Einliegerwohnung, somit 434 m², reine Wohnfläche. Dazu kommen weitere 85,73 m² Wellnessfläche (Sauna und Schwimmhalle), sowie etwa 207 m² Kellerfläche, mit ausgebauter Bar und Waschmaschinen-/ und Hobbyraum.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Stichworte Nutzfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung