Haus zum Kauf

385000 €385.000 €

Finanzierung ab 1280 € / Monat

---

4Zimmer

140 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

---

Altenkirchen, Altenkirchen (18556)

Das sehr gepflegte und lichtdurchflutete Haus, mit zwei Wohneinheiten, liegt im alten Dorfkern von Altenkirchen auf Wittow und geht vermutlich auf das Jahr 1870-1890 zurück.
Auf dem ca. 256 m² großen Grundstück gibt es viel Platz und Komfort, die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele, ein Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche, ein schlichtes und zeitgemäßes Wannenbad mit modernen Einbauschränken, sowie ein großes Wohn- und Arbeitszimmer, über das man in den malerischen und nicht einsehbaren Hof mit schönen Pflanzen gelangt.
Das Haus mit seinem malerischen Hof und der außergewöhnlichen Sonnenterrasse liegt sehr geschützt und angenehm ruhig.
Die 1 Etage wird als außergewöhnliche Ferienwohnung vermietet und ist über einen separaten Zugang und eine Außentreppe zugänglich. Eine große Sonnenterrasse mit Blick auf die Kirche und ihren Park lädt zum Verweilen ein.
Die Ferienwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad mit separatem WC und eine einladende große Wohnküche, die exquisit ausgestattet ist. Hier macht Kochen richtig Freude.
Eine sehr gute Vermietung in den Sommermonaten ist garantiert; der Aufenthalt und die Bewertung der Gäste liegen für 2024 bei 9,4 Punkten.
Eine weitere Nutzfläche des Objektes bietet der 25 m² große Stall, der unter der Terrasse liegt und noch ausgebaut werden kann.
Dank der fortlaufenden Modernisierungen und der umfassenden Sanierung von 2010 bis 2013 sowie von 2023 bis 2024 ist die Immobilie in einem Top-Zustand. Dazu zählen auch der Gaubenausbau, die energieeffizienten Heizkörper, die Dämmung der Fassade und der neue Dachstuhl im Obergeschoss, sowie die Fußbodenheizung im EG und die neuen Fenster und Türen.
Der wunderschön angelegte Hof und der kleine Garten bieten, ebenso wie das Haus, eine traumhafte Komposition unterschiedlicher Abschnitte aus Flora und Fauna.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Domizil für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die hochwertige Ausstattung, die gelungene Raumgestaltung und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Feriengäste. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern.

Das beliebte Altenkirchen ist das Zentrum von Wittow mit guten Einkaufmöglichkeiten, Busverbindungen, Restaurants und einem charmanten Ortskern rund um die älteste Dorfkirche Rügens.
Im Sommer bietet sich hier ein exquisites Kulturprogramm mit Lesungen, Konzerten und Ausstellungen, rund um Altenkirchen an.
Mehrere einzigartige Strände laden im Sommer zum Baden ein; für alle Formen des Wassersports finden sich ebenfalls die Reviere nur einige Autominuten entfernt.
Weitere Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Reiten, Wandern, Angeln und Biken.
Nächster Flughafen : Rostock-Laage ca.170 Kilometer
Nächster Fährhafen : Sassnitz ca. 30 Kilometer
Nächster Bahnhof : Sagard ca. 20 Kilometer
Nächste Autobahnabfahrt : A 20 Stralsund ca. 80 Kilometer
Nächster Strand : ca. 2 Kilometer
Nächster Golfplatz : Golfclub Schloß Karnitz ca. 40 Kilometer

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen