Doppelhaushälfte zum Kauf 535.000 € 5 Zimmer 125,3 m²<br/>Wohnfläche 206 m²<br/>Grundstück Wolkersdorf Schwabach 91126

Monat
5Zimmer
125,3 m²Wohnfläche
206 m²Grundstück

Frau Corina Stollar

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in naturverbundener und bevorzugter Wohnlage in Wolkersdorf

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 massiv erbaut und in den letzten Jahren von ihren Mietern bzw. Eigentümern gepflegt. Über den hell gefliesten Eingangsbereich (Garderobenmöbel vorhanden) erstrecken sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche und das einladende Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügig gepflasterte Terrasse mit rd. 18 m² Fläche und in den südwestausgerichteten Garten, welcher für eine angenehme naturnahe Atmosphäre sorgt. Die Terrassenfläche wurde zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut. Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage - eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis VOR der Neuanschaffung der Heizungsanlage erstellt wurde.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Durchgangstür in den Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
Garage
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wolkersdorf, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wolkersdorf, südöstlich von Nürnberg, in einer ruhigen Wohnlage.
In fußläufiger Entfernung sind ein Supermarkt, Bäcker und ein Metzger, weitere Geschäfte sind ebenfalls in näherer Umgebung ausreichend vorhanden.
Der Ortsteil Wolkersdorf befindet sich zwischen Schwabach und Nürnberg-Reichelsdorf.
Mit der Buslinie 61 gelangen Sie direkt nach Schwabach und in der anderen Richtung zur U-Bahn-Haltestelle Nürnberg - Röthenbach. Die nächstgelegenen S-Bahnhaltestellen sind Nürnberg-Katzwang und Nürnberg-Herpersdorf.
Freizeitaktivitäten sind durch die grüne Lage in jeglicher Richtung möglich.
Sie fahren gerne Rad, sie joggen gerne oder lieben ausgedehnte Spaziergänge? Hier ist es möglich!
In Wolkersdorf gibt es außerdem einen schönen Kindergarten/Kinderkrippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es ausreichend in Schwabach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

535000 €

4.269,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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6.104 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 56,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zur Autobahn: 4.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.39, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 10.78, Distanz zur Hauptschule: 1.74

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Corina StollarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghjf5n

Referenznummer: 4394