Einfamilienhaus zum Kauf

318000 €318.000 €2.880 €/m²

Finanzierung ab 1295 €/Monat

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3Zimmer

110,4 m²Wohnfläche

254 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Leinburg, Leinburg (91227)

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Das familienfreundlich gelegene Einfamilienhaus eignet sich, bedingt durch das derzeitigen Raumkonzept, ideal für bis zu 3 Personen. Dies lässt sich aber ohne Probleme jederzeit ändern, da der Spitzboden bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Hier sind bereits alle Versorgungsleitungen für Strom und Heizung vorbereitet und die Isolierung mit Holzverschalung ausgeführt.

Sie betreten das Wohnhaus über eine Diele mit Platz für die Garderobe und dem Treppenhaus. Im Anschluss gelangt man, als zentralen Anlaufpunkt des Hauses, in den geräumigen Wohnbereich und Zugang in die offen angeschlossene Küche und auf den vorgelagerten Balkon. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume sowie das Bade-zimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die beiden Wohnräume verfügen jeweils über einen Zugang zum vorgelagertem Süd-West-Balkon. Der Balkon besitzt eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum verweilen und zum genießen des Fernblicks ein. Im Flur ist eine Klapptreppe als Zugang zum bereits erwähnten Spitzboden (Ausbaureserve) vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 18 m² großer, beheizter Hobbyraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine und der separate Öllagerraum. Daneben ist noch ein weiterer, nur von außen zugänglicher weiterer Lagerkeller vorhanden. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt durch eine Ölzentralheizung.

Die Immobilie ist von der Grundsubstanz in einem guten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einiger Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen. So sind z.B. der Balkon im Erdgeschoss defekt und die beiden Balkontürelemente im Obergeschoss verwittert. Diese und die eine oder andere weitere Maßnahme werden sicherlich vom neuen, stolzen Besitzer durchgeführt.

Ferner gehört zu diesem Objekt noch eine Doppelgarage. Die vorhandene Einbauküche mit Esstresen verbleibt im Objekt und ist im Angebotspreis inkludiert.

Informieren Sie sich gerne im Zuge einer Besichtigung näher zu diesem interessanten Immobilien-angebot in attraktiver Wohnlage.

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum