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Haus zum Kauf · provisionsfrei
1050000 €5.615 €/m²
5Zimmer
187 m²Wohnfläche
367,3 m²Grundstück

TeamWohnWerk GmbH
Frau Chantal Kuhn
TeamWohnWerk GmbH

Residence Osterhof | Neubau - hochwertiges Einfamilienhaus in Graz-Andritz!

Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses absolut exquisite Neubauprojekt im attraktiven Bezirk Andritz vorstellen, welches eine besondere Vereinigung zwischen Vergangenheit und Zukunft erzeugt. 

Die Residence Osterhof besticht durch ihre modernen und intelligent konzipierten Grundrisse sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 187 m² und ergänzt sich mit einem privaten Garten von ca. 158 m², einer großzügigen Sonnenterrasse von etwa 44 m² sowie zwei Carportstellplätzen. Sowohl Grundstück als auch Garten sind durch Zäune und Büsche abgeschirmt, was eine umfassende Privatsphäre gewährleistet.

Der Zugang erfolgt über eine separate Zufahrt auf der Rückseite der benachbarten "Villa Osterhof". Hier befinden sich auch die zugehörigen Carportstellplätze und Parkplätze für Besucher. Ein Fußweg führt vom Parkbereich durch den Allgemeinpark zum Haupteingang des Hauses. Die Wohnfläche von etwa 187 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit Platz für eine moderner Küche, einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen Technikraum sowie ein geräumiges Büro. Eine moderne Schwebetreppe führt ins Obergeschoss, das die Privaträume des Hauses beherbergt, einschließlich des Masterbedrooms mit begehbarer Garderobe, eigenem Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne wie auch privater Terrasse, zwei weiteren großzügigen Zimmern, einem separaten WC und einem zweiten Badezimmer ebenfalls mit Walk-In-Dusche und Badewanne und einem Balkon.

Die qualitativ hochwertige Bauweise und die luxuriöse Ausstattung verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und Exklusivität. Der massiv gebaute Neubau erfüllt höchste baubiologische, thermische, energetische und umwelttechnische Standards und integriert nachhaltige Energiekonzepte sowie modernste Smart-Home-Lösungen, wodurch das Haus eine zukunftsorientierte Rarität in der Immobilienwelt darstellt und in aktuellen Zeiten eine wertvolle Unabhängigkeit bietet.

Auszug aus den Ausstattungshighlights: 

* Massivbauweise mit Stahlbetondecken 
* Trittschalldämmung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Jalousien
* Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostatregelung 
* Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung 
* Walk-In-Dusche & Badewanne sowie Gäste-WC's
* Photovoltaikanlage & Kaminanschluss 
* Paketabstellbox, allgemeiner Müllplatz, Multimediaverteiler 
* Carportstellplätze (zzgl. je € 14.500,-) 
* Außenpool oder Swim Spa, Sauna und/oder Whirlpool (gegen Aufpreis) 

Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2024 geplant und die Bauzeit wird voraussichtlich 12 Monate betragen. Es besteht die Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen. 

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
 

 

_Gebührenbefreiung:_

_keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

*auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden._

_ _

_Jungfamiliendarlehen:_

_ _

_Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite - Wohnbau - Förderungen._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <2.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Q4 2025
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Neustiftweg, Andritz, Graz (8045)
? Andritz - Vorstadtlage mit großem Freizeitangebot

? Ruhige Seitenstraße vereint urbanen mit grünem Lebensstil

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1050000 €
5.614,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine - Provisionsfrei zum Bauträgerpreis.
Weitere Preisinformationen

zzgl. 2 Carportstellplätzen zu je EUR 14.500,-, 2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,98 m², Gartenfläche: 158,11 m², Kellerfläche: 4,25 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TeamWohnWerk GmbH
TeamWohnWerk GmbHGewerblicher Anbieter
Körösistraße 28, 8010 GRAZ
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Partnerschaft
Frau Chantal KuhnDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3jr5j
Referenznummer: OBGC202410230835115799ca60ebda1
TeamWohnWerk GmbH
Frau Chantal Kuhn
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  • Exposé