Wir befinden uns vom 03.10.2024 bis 10.10.2024 im Urlaub und melden uns anschließend umgehend bei Ihnen.
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus in der beliebten und ruhigen Gegend von Bad Pyrmont-Holzhausen zu erwerben. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die ein neues Zuhause suchen. Mit einer flexiblen Kaufoption, die sowohl den Erwerb des Grundstücks als auch die Nutzung auf Erbpachtbasis umfasst, passt sich diese Immobilie perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Das Haus wurde 1962 erbaut und steht auf einem 550 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.090,65€, der sich alle drei Jahre erhöht und halbjährlich Anfang Juli in Höhe von 545,32€ zu entrichten ist. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis 2046, wobei eine Verlängerung möglich ist oder alternativ das Grundstück erworben werden kann.
Die Immobilie steht zu einem Kaufpreis von 189.000€ inklusive des Grundstücks zur Verfügung. Sollte das Grundstück nicht erworben werden, liegt der Kaufpreis bei 149.000€. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv für verschiedene Investitionsstrategien.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 184 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet 105 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt die Hauptwohnung, die derzeit leersteht und aus vier Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Flur und einer Terrasse besteht. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung, ebenfalls leerstehend, die mit einer Kochnische, einem Bad, einem Flur, einem Zimmer und einer eigenen Terrasse ausgestattet ist. Diese Anordnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es für Langzeitvermietung oder als Ferienwohnungen.
Das Obergeschoss umfasst 79 Quadratmeter und beherbergt eine Wohnung mit vier Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Flur und zwei Balkonen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnkomfort erheblich steigert und die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Feriengäste erhöht.
Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 neu gedeckt, und die Fenster sind zweifachverglast und stammen aus dem Jahr 2005. Die Ausstattung umfasst manuelle Rollläden und verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und PVC, die für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Eine Küche ist im Erdgeschoss enthalten, und ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlagen.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Ölzentralheizung von Krupp aus dem Baujahr 1987. Da die Heizung in die Jahre gekommen ist, sollte sie erneuert werden, um eine höhere Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Zudem sind normale Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Die Leitungssysteme und die Elektrik sind aus dem Baujahr, was bei Bedarf modernisiert werden könnte, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten davor, und ist massiv gebaut, was für eine solide und langlebige Bauweise spricht.
Bad Pyrmont, bekannt als Kurstadt, ist der ideale Ort für Vermietungen, sei es langfristig oder als Ferienwohnung. Die ruhige Lage und die Nähe zu zahlreichen Kur- und Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zudem eignet sich das Haus hervorragend für die Eigennutzung, insbesondere für Familien, die eine ruhige und beliebte Wohngegend schätzen.
