Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

752687 €752.687 €6.900 €/m²

Finanzierung ab 3051 €/Monat

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3Zimmer

109,1 m²Wohnfläche

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Bergstraße 13, Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17424)

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Die Villa Meeresblick in Bansin liegt in 2. Reihe zum Strand in der Bergstraße 13. Die Bergstraße gilt als das am vollständigsten mit historischer Bäderarchitektur erhaltene Ensemble in den Kaiserbädern. Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung entstehen hier 7 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 83 und 116 qm. Davon befinden sich 6 Wohnungen im Vorderhaus (2 Wohnungen pro Geschoss) und eine charmante Townhouse-Wohnung im Anbau. Aufgrund der erhöhten Lage verfügt die Villa Meeresblick über einen guten Meerblick. Die denkmalgeschützte Villa weist eine besonders schöne Fassade auf und ist baulich und der Grundrissgestaltung in ursprünglicher Form erhalten. Charakteristisch sind die schönen Balkonbrüstungen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone mit Ausrichtung und Meer und teilweise zur Sonnenseite nach Süden.

Aktuell haben die bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen und wir rechnen mit einer Fertigstellung im Juli 2025. Es handelt sich um eine Denkmal, so dass Denkmal-Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden kann. Der steuerliche Vorbescheid liegt dazu. Wir rechnen mit einer Abschreibungsquote auf den Kaufpreis von rund 50%. Alle Wohnungen sind baurechtlich Ferienwohnungen, die auf Nettobasis ohne Umsatzsteuer erworben werden können. Eine dauerhafte private Nutzung als 1. oder 2. Wohnsitz ist ebenfalls möglich.

Über diese Wohnung Die Wohnung 2 befindet sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses der Villa und umfasst 109 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen klassischen Eingangs- bzw. Garderobenbereich. Von hier aus ist der Wohnbereich sowie der rückwärtige Schlafbereich zugänglich. Der Wohn- und Essbereich weist große Fensterfronten mit einem vorgelagerten Wintergarten und einer Außenterrasse auf. Die Küche wandseitig sowie als kommunikativer Küchenblock realisiert. Von hier aus ergibt sich ein weitreichender Meerblick. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit integrierter Sauna. An Master-Schlafzimmer schließt sich eine große Terrasse mit Südausrichtung an, die als umlaufende Eckterrasse angelegt ist. Der Wohnung ist weiterhin ein kleiner Garten per Sondereigentum zugeordnet. Dieser Bereich liegt nach vorne zur Bergstraße sowie nach Süden und seitlich zur Villa Inselfrieden. Direkt seitlich des Gebäudes ist ebenfalls der KFZ-Stellplatz für die Wohnung angeordnet. Auch zwei Fahrzeuge haben hier Platz.
Baltic Seaside Properties Wir haben uns mit Baltic Seaside Properties auf die Entwicklung hochwertiger Ferienimmobilien in ausgewählten Seebädern spezialisiert. In vielen Fällen sanieren wir charakteristische Bäderarchitektur-Villen oder Denkmäler. Dabei ist es unser Ziel, moderne Wohnqualität in besonders schönen und vielfach historischen Baukörpern zu ermöglichen. Für uns ist es selbstverständlich, die individuellen Anforderungen und Präferenzen unserer Kunden in den Bauprozess einfließen zu lassen. Derzeit haben wir mit unserem Team von Architekten, Bau-Ingenieuren, Bauleitern und Design-Spezialisten rund 20 Ferienimmobilien in Entwicklung. Neben der Entwicklung der Immobilien gewährleisten wir auch den Betrieb mit eigenen lokalen Teams. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, projektiert Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung, Sanierungs-Afa, Neubaustandard