Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

469000 €469.000 €

Finanzierung ab 1499 € / Monat

---

7Zimmer

271,3 m²Wohnfläche

1.005 m²Grundstück

---

Kirchhatten I, Hatten (26209)

Ob wohnen und Arbeiten an einem Ort, ob Großfamilie, Generationenwohnen oder Sie bevorzugen das großzügige Wohnen. Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1999 bietet neben einer Wohnfläche von ca. 144 m² mit 4 gut geschnittenen Zimmern, eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche, ein vollausgestattetes Badezimmer, Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum und einen Wintergarten noch eine weitere Nutzfläche von ca. 127 m² mit einer ca. 40 m² großen Werkstatt, zwei Büroräumen, einem Lagerraum von knapp 28 m², einem Abstellraum und einem separaten WC, welche bis vor kurzem gewerblich (Werkstatt und Büros) genutzt wurde. Mit geringem Aufwand lässt sich auch diese Fläche bei Bedarf zum weiteren wohnen herrichten.
Der Spitzboden des Hauses ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein nicht ausgebauter aber bereits gut gedämmter Raum, welcher sich ideal zur Lagerung von Liebgewonnen Dingen eignet.
Der gewerbliche Teil, sowie der Wohnbereich verfügen über separate Eingänge.
Aufgrund der 3 vorhandenen PV- Anlagen und einer Solarthermie- Anlage mit einem 1.000 Liter Warmwasserspeicher ist dieses Haus auch energetisch sehr gut aufgestellt und verfügt über einen guten Energiekennwert.
Die Schlafräume im Obergeschoss, welche Sie über eine offene Holztreppe erreichen, inklusive des Flurbereichs, wurden erst vor kurzem mit einem neuen, modernen Vinylbodenbelag ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettbodenbelag ausgelegt und verfügt über einen Kaminofen aus dem Jahr 2019 sowie den direkten Zugang in den Wintergarten und den gepflegten Gartenbereich.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich drei Räume. Im Heizungs-/Technikraum befinden sich die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1999 sowie die Technik der PV- Anlagen und der Warmwasserspeicher. Weiter ist ein Vorratsraum und ein ca. 29 m² großer, beheizter Hobbyraum vorhanden.
Weiter ist eine Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus sowie ein Carport vorhanden.

Hatten ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen mit etwas über 14.000 Einwohnern. Diese tolle Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Kirchhatten, einem Ortsteil der Gemeinde Hatten.
Die Umgebung zeichnet sich durch malerische Landschaften mit viel "Grün" aus. Kirchhatten bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und ist dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr mit der Stadt Oldenburg und dem Umland verbunden, hier gibt es beispielsweise eine regelmäßige Busverbindung nach Oldenburg und Wildeshausen.
Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Lebensmittelmärkte Aldi und Edeka. Weiter sind eine Apotheke, Ärzte, Cafés und Restaurants mit regionaler Küche gegeben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, wie z.B. das Freizeitzentrum mit Freibad, Minigolf-, und Tennis- Anlage und einem Kletterwald. Kirchhatten ist ein idealer Ort für Familien, die das Dorfleben und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Terrassen: 1